Un empresari asiàtic ha comprat una casa de 366m2 a Sant-Gervasi Galvany per 3,9 milions d’euros, a 8.500 euros el m2, el pis més car que s’ha venut al districte aquest 2022. La finca té un pati exterior de 151m2 i un jardí de 74m2. Només el jardí supera per un metre la mitjana de la mida dels pisos a Barcelona, que segons dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, el 2021 era de 73m2.
La renda per càpita dels seus habitants, el preu del lloguer, el nivell d’estudis, els serveis públics com les escoles, el transport o els centres sanitaris, aprofundeixen una esquerda entre barris cada vegada més gran. I l’espai disponible per viure és un altre factor clau. A la ciutat, un barceloní disposa de 36,5m2 d’habitatge de mitjana, tenint en compte que les llars tipus estan constituïdes per dues persones. Però és només una estadística, perquè al barri de Pedralbes, on la mitjana dels pisos és de 116m2, l’espai disponible s’eleva a 58m2. A Can Peguera, els pisos han passat de la mitjana de 42m2 de 2014 a la de 47m2 actual, i en el cas de Pedralbes, ha estat al contrari, els pisos han perdut 3m en aquests vuit anys.
Fora de la mitjana estadística, desenes de cases a Sarrià-Sant Gervasi depassen els 250m2 i disparen l’espai de què disposa una persona per fer-hi vida. I si Pedralbes és el barri amb els habitatges més grans, Can Peguera és a l’altre extrem amb 47m2, per darrere de Trinitat Nova (53m2) i Verdun (55m2), tots tres al districte de Nou Barris. Per darrere de Pedralbes hi ha Tres Torres, amb una mitjana de 103m2, i Sant Gervasi, amb 101m2. I a la cua, superant de poc Can Peguera hi ha la Trinitat Nova (53m2) i la Barceloneta (56m2). Ara bé, es tracta de la mitjana oficial dels barris, que no mostra una realitat de pisos molt més grans -a Sarrià hi ha un bon nombre de cases que superen els 250m2- i també micropisos en molts barris, especialment, la Barceloneta, on no arriben als 35m2 per habitatge.
A tall, d’exemple, al barri del Carmel la mitjana és de 59m2, a Sants Montjuïc puja a 64m2, i a Les Corts, la grandària dels habitatges s’enfila fins a 79m2.
Si ens fixem en la mitjana de districtes, segoms les dades de la Generalitat del 2021, Sarrià-Sant Gervasi té pisos amb una mitjana de 90m2, liderant el rànquing. L’Eixample baixa a 80m2, i a la cua hi ha Nou Barris amb 63m2, per darrere d’Horta-Guinardó, on els habitatges tenen un promig de 65m2.
Renda petita, pis petit
Els barris amb una renda per càpita més baixa són també aquells on els seus veïns viuen en pisos de menor dimensió. En els extrems, Pedralbes, amb una renda mitjana de 32.183 euros, i Can Peguera, amb 11.307. I si la renda i els metres quadrats disponibles són una bretxa, també ho és el preu del lloguer. Llogar un habitatge al barri de Pedralbes té un cost mitjà de 1.699,09 euros mensuals,. És gairebé el doble de la mitjana de Barcelona, que el 2021 va ser de 918,84 euros, segons dades de la Generalitat i l’INCASÒL. Fer-ho a la Marina del Prat Vermell-AEI Zona Franca, el barri més econòmic, costa 430,59 euros), més de la meitat del preu mitjà de la capital.
Per districtes, Sarrià-Sant Gervasi és el més car amb un lloguer mitjà de 1.245 euros, i el més econòmic és Nou Barris, amb 684 euros mensuals. Curiosament, només tres districtes tenen preus per sobre de la mitjana dels 918 euros de Barcelona. A més de Sarrià-Sant Gervasi hi ha Les Corts (1.054 euros) i la Dreta de l’Eixample (1.007 euros).
