El 22@ és el districte més buscat de Barcelona i va tancar el 2019 amb un volum rècord de 610 milions d’euros en inversions, el 46% del total de la ciutat, que ha arribat als 1.312 milions, segons un estudi de BNP Paribas Real Estate. La xifra d’inversió al 22@ suposa un augment del 141% respecte al 2018, en un any amb molt dinamisme que, segons BNP Paribas Real Estate “no té precedents”. La renda mitjana al 22@ ha pujat un 25%, fins als 20,9 euros per metre quadrat, tot i que hi ha molta varietat segons la localització: els edificis més cars firmen lloguers de fins a 27 euros per metre quadrat, i a la zona menys propera a la Diagonal i a la plaça Glòries, encara hi ha espais que es tanquen per 18 euros/metre quadrat.
Segons les dades de BNP Paribas, al 22@ s’han firmat contractes per un espai total de 155.012 metres quadrats, un increment del 17% respecte al 2018. A nivell de contractació, el 22@ representa el 39% del total a Barcelona.
En total, segons les dades de l’estudi, l’any passat es van signar al 22@ uns 80 contractes, amb un augment de la mida mitjana de l’operació fins als 1.917 metres quadrats, per sobre de la mitjana a la ciutat, que és de 1.123 metres.
L’increment es deu, principalment, als espais de coworking, que han assolit els 44.200 metres quadrats al 22@, molt per sobre de les operacions del 2018, que van arribar als 16.600 metres quadrats. En el cas dels coworkings, la mitjana de mida de les operacions és de 4.427 metres quadrats. Entre els contractes signats més destacats hi ha el de WOJO per 8.305 metres quadrats, els de Wework per 8.295 o el d’Aticco per 6.340.
Amb l’èxit del 22@, baixa també la disponibilitat d’espais a la zona, que és del 0,4%, molt per sota del 4,3% del 2018 i lluny del 6,7% del conjunt de la ciutat. Durant aquest 2020, segons BNP Paribas Real Estate, es podrien incorporar al mercat d’oficines 104.000 metres quadrats, dels que ja s’ha precontractat un 27%. I per a l’any vinent, es preveu que s’inaugurin 115.500 metres quadrats, un 32% ja compromesos.
A nivell d’inversió en el mercat d’oficines, el 2019 destaquen l’adquisició per part de Grupo Emperador de Torre diagonal 00, seu de Telefónica, per 150 milions d’euros, o la compra de l’edifici de T-Systems HQ que ha fet Colonial, per un import de 100 milions. El banc alemany Commerzbank ha comprat un projecte a Conren Tramway al carrer Almogàvers 160 que encara no té llogater, en una inversió de 132 milions d’euros.
