L’entrada en vigor del topall de preus del lloguer a Barcelona, el 16 de març del 2024, ha contingut l’alça els imports mensuals que es paguen a la ciutat per un pis, però per ara només han aconseguit abaixar-los lleugerament. L’informe semestral de seguiment de la regulació de la capital catalana com a zona de mercat residencial tens, relatiu al darrer trimestre del 2025, situa el preu mitjà de lloguer en els 1.161 euros, un 2,7% menys que el primer trimestre del 2024, quan va entrar en vigor el topall de preus. Llavors, un lloguer mensual costava 1.193,4 euros mensuals. Ara en són 32 menys al mes. De totes maneres, i tal com ja va explicar el TOT Barcelona a l’abril, els preus al llarg del 2025 van apujar-se al voltant d’un 4%, passant de 1.117,39 euros a finals del 2024 als citats 1.161 un any després.
El codirector de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, Carles Donat, i el comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament, Joan Ramon Riera, van ampliar divendres passat les dades que la consellera de Territori, Sílvia Paneque, el mes passat. A parer de Donat, després de dècades amb pujades importants del lloguer, l’entrada en vigor del topall ha aconseguit “una contenció”. “Hi ha clarament un trencament de tendència”, ha valorat Donat, però per veure els efectes de la nova regulació caldrà esperar més temps.
Sense el topall de preus, el lloguer seria de 1.318 euros de mitjana
L’informe destaca que si no s’hagués intervingut el mercat, el creixement dels preus hauria seguit la tendència de les dues darreres dècades (entre 2004 i principis de 2024) i, en el quart trimestre de 2025, l’import mitjà del lloguer a la ciutat s’hauria situat en 1.318,6 euros al mes. És a dir, 157,6 euros mensuals per sobre del preu mitjà actual, un 13,6%.
Per districtes, el descens més gran del preu mitjà des de l’entrada en vigor del topall de preus ha estat en el districte de Gràcia (-9,1%) seguit del de Ciutat Vella (-8,8%), amb 1.092 i 1.030 euros respectivament. A la resta de districtes, també s’observen descensos, tot i que més moderats, i a Sant Martí el preu mitjà dels nous contractes s’ha mantingut relativament estable, valora l’informe presentat.
Més de 1.300 euros de lloguer a l’Eixample
El gràfic superior, elaborat per l’Agència Catalana de Notícies a l’abril, a partir de dades de l’Incasòl, mostra que Sarrià-Sant Gervasi era el darrer trimestre de l’any passat amb el lloguer més car, amb 1.627 euros de mitjana, un 1,5% menys des de l’entrada de la regulació de preus. A les Corts, el preu mitjà es va situar en 1.370 euros (un 1,3% menys des de començament del 2024), i a l’Eixample, en 1.311 euros, un 2,9% menys. El districte amb el lloguer més barat és Nou Barris, amb 850 euros. El descens des de l’entrada en vigor del topall és també del 2,9%.
D’altra banda, l’informe posa sobre la taula que la compra d’edificis sencers ha caigut a la ciutat un 31% durant el 2025, fins a les 149 operacions notificades, mentre que el 2024 en van ser 217. El comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament, Joan Ramon Riera, considera que va a la baixa i la raó és el topall dels preus de lloguer. La “demanda especulativa” està “desincentivada”, ha valorat.
Altres conclusions importants de l’informe són que el lloguer de temporada es va desplomar un 53% el 2025 respecte a un any abans. Es tracta “d’un descens brusc i intens”, fins als 1.282 pisos registrats el darrer trimestre del 2025, ha subratllat Donat.
Per contra, el metre quadrats dels habitatges ha anat a l’alça. Ha passat dels 16,7 euros als 17 euros (un 1,8% més), una dada que indica que els pisos que s’estan llogant són “més petits i de mitjana tenen un preu més baix”, segons Donat.
