E lloguer a Barcelona segueix en màxims històrics, amb un preu que en diversos barris supera els 1.690 euros mensuals i un cost per metre quadrat que supera en alguns casos els 30 euros el m² amb dades de l’abril de 2026. Tot i l’aplicació de mesures de limitació de preus. Segons dades de l’Incàsol, s’observen grans diferències entre districtes i una bretxa de fins a 1.600 euros mensuals. Els experts assenyalen que hi ha un problema estructural del mercat del lloguer, marcat per la falta d’oferta i per factors com la inseguretat jurídica percebuda pels propietaris, una combinació continua pressionant els preus a l’alça, especialment en grans àrees urbanes com Barcelona. Aquí, accedir a un habitatge de lloguer s’ha convertit en un repte cada cop més difícil. I davant de la gran demanda d’habitatge de lloguer i una oferta a preus desorbitats, es produeix una mena d’expulsió de la demanada cap a altres ciutats metropolitanes. Segons un informe del portal immobiliari Idealista, Terrassa, l’Hospitalet i Badalona són les àrees que han acollit més veïns que no poden viure a Barcelona ciutat durant el primer trimestre de 2026.
Ciutats més barates i molt ben connectades
De fet, la ciutat egarenca és la primera del rànquing espanyol en demanda relativa de lloguer, amb preus mitjans de 950 euros. En el cas de Terrassa, té connexió amb el centre de Barcelona amb Rodalies Renfe i també Ferrocarrils de la Generalitat. L’Hospitalet de Llobregat, també connectat per metro, bus, FGC i Rodalies, ocupa el lloc 3 del rànqiung de ciutats espanyoles que no són capital de província en absorció de demanada de pisos de lloguer. Aquí la renda mitjana que es paga ja puja a 1.220 euros mensuals. I la tercera ciutat metropolitana que apareix en aquest rànquing de demanda -el sisè lloc del TOP 30 estatal- és Badalona, connectada per Rodalies i metro. Aquí la renda mitjana que calcula Idealista s’enfila fins als 1.373 euros mensuals.
I ja fora del TOP 10, apareix Sabadell. Igual que Terrassa, es connecta amb el centre de Barcelona per FGC i Rodalies Renfe, però ocupa la posició 12 de totes les capitals de l’Estat en atracció de llogaters que abandonen la idea de viure a la capital del país per les elevades rendes que els exigeixen. A Sabadell, el preu mitjà que estima Idealista és de 1.219 euros mensuals.
El barri més car i el més barat per llogar-hi un pis
Les Tres Torres, on la renda mitjana dels contractes va arribar l’any passat als 2.030 euros, és el barri més car de Barcelona per viure-hi de lloguer. A l’altre extrem hi ha Can Peguera (Nou Barris), amb 409 euros mensuals de mitjana. Els cinc barris més econòmics per viure-hi de lloguer pertanyen al mateix districte, que de fet, és el més barat dels 10 de Barcelona segons l’INCÀSOL. La mitjana a Nou Barris va ser de 793 euros mensuals el 2025. En l’altre extrem de la franja de preus se situa Sarrià-Sant Gervasi, on el preu mitjà dels lloguers es va enfilar fins als 1.595, 58 euros el 2025. El segueix el districte de les Corts, amb 1.323,65 euros de mitjana, i l’Eixample, on es paga una mitjana de 1.273,64 euros mensuals per un lloguer.
