La entrada en vigor del límite de precios del alquiler en Barcelona, el 16 de marzo de 2024, ha contenido el aumento de los importes mensuales que se pagan en la ciudad por un piso, pero por ahora solo han logrado bajarlos ligeramente. El informe semestral de seguimiento de la regulación de la capital catalana como zona de mercado residencial tenso, relativo al último trimestre de 2025, sitúa el precio medio de alquiler en los 1.161 euros, un 2,7% menos que el primer trimestre de 2024, cuando entró en vigor el límite de precios. Entonces, un alquiler mensual costaba 1.193,4 euros mensuales. Ahora son 32 menos al mes. De todas maneras, y tal como ya explicó el TOT Barcelona en abril, los precios a lo largo de 2025 subieron alrededor de un 4%, pasando de 1.117,39 euros a finales de 2024 a los citados 1.161 un año después.
El codirector del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, Carles Donat, y el comisionado de Vivienda del Ayuntamiento, Joan Ramon Riera, ampliaron el pasado viernes los datos que la consejera de Territorio, Sílvia Paneque, el mes pasado. En opinión de Donat, tras décadas con subidas importantes del alquiler, la entrada en vigor del límite ha logrado «una contención». «Hay claramente una ruptura de tendencia», valoró Donat, pero para ver los efectos de la nueva regulación habrá que esperar más tiempo.
Sin el límite de precios, el alquiler sería de 1.318 euros de media
El informe destaca que si no se hubiera intervenido el mercado, el crecimiento de los precios habría seguido la tendencia de las dos últimas décadas (entre 2004 y principios de 2024) y, en el cuarto trimestre de 2025, el importe medio del alquiler en la ciudad se habría situado en 1.318,6 euros al mes. Es decir, 157,6 euros mensuales por encima del precio medio actual, un 13,6%.
Por distritos, el descenso más grande del precio medio desde la entrada en vigor del límite de precios ha sido en el distrito de Gràcia (-9,1%) seguido del de Ciutat Vella (-8,8%), con 1.092 y 1.030 euros respectivamente. En el resto de distritos, también se observan descensos, aunque más moderados, y en Sant Martí el precio medio de los nuevos contratos se ha mantenido relativamente estable, valora el informe presentado.
Más de 1.300 euros de alquiler en el Eixample
El gráfico superior, elaborado por la Agencia Catalana de Noticias en abril, a partir de datos del Incasòl, muestra que Sarrià-Sant Gervasi era el último trimestre del año pasado con el alquiler más caro, con 1.627 euros de media, un 1,5% menos desde la entrada de la regulación de precios. En Les Corts, el precio medio se situó en 1.370 euros (un 1,3% menos desde comienzos de 2024), y en el Eixample, en 1.311 euros, un 2,9% menos. El distrito con el alquiler más barato es Nou Barris, con 850 euros. El descenso desde la entrada en vigor del límite es también del 2,9%.
Por otro lado, el informe pone sobre la mesa que la compra de edificios enteros ha caído en la ciudad un 31% durante 2025, hasta las 149 operaciones notificadas, mientras que en 2024 fueron 217. El comisionado de Vivienda del Ayuntamiento, Joan Ramon Riera, considera que va a la baja y la razón es el límite de los precios de alquiler. La «demanda especulativa» está «desincentivada», valoró.
Otras conclusiones importantes del informe son que el alquiler de temporada se desplomó un 53% en 2025 respecto a un año antes. Se trata «de un descenso brusco e intenso», hasta los 1.282 pisos registrados el último trimestre de 2025, subrayó Donat.
Por el contrario, el metro cuadrado de las viviendas ha ido al alza. Ha pasado de los 16,7 euros a los 17 euros (un 1,8% más), un dato que indica que los pisos que se están alquilando son “más pequeños y de media tienen un precio más bajo”, según Donat.
