L’Observatori dels Barris del Poblenou alerta que el 42% de les oficines del 22@ estan buides. Una xifra que podria augmentar al 53% en els pròxims anys si els edificis que s’estan construint ara també queden buits. Per a l’entitat, aquestes xifres mostren que el 22@ és un model “de fracàs” perquè “la creixent construcció d’oficines ha desembocat en un excés d’estoc“.
Des de l’Observatori recorden que “el veïnat fa anys que assenyala les conseqüències negatives d’aquest pla urbanístic” i reafirmen que l’objectiu del 22@ sempre ha sigut “obtenir salvatges plusvàlues econòmiques” que beneficien a uns pocs “a costa de desmantellar i especular amb el nostre barri”.
Tres motius expliquen l’augment d’oficines buides
Hi ha diferents motius que expliquen l’alt nombre d’espais buits que congrega aquesta zona del Poblenou, que originalment pretenia ser el “Sillicon Valley” català. L’Albert València, membre de l’observatori, n’assenyala tres: l’augment del teletreball, diu, és una “hecatombe total” per a totes les ciutats amb grans seus empresarials, però no és l’única explicació que s’amaga darrere del retrocés empresarial del 22@.
“Inicialment, s’edificava per llogar. Però ara ja no, els és més rendible tenir els diners en un edifici buit que al banc i això porta algunes empreses a invertir al 22@ encara que treguin un rendiment econòmic molt baix de la inversió”, explica l’activista al TOT Barcelona. L’arquitecte, també urbanista, encara creu que hi ha un tercer argument que explica l’alt nombre d’immobles buits. “Hi ha hagut un excés d’optimisme i actualment hi ha molta més oferta que demanada“, diu València, que manté que “necessitaríem el trasllat de totes les empreses de Catalunya per omplir el 22@”.
Només una tercera part construïda
El Pla del 22@ iniciat l’any 2000 pretenia transformar una extensa àrea industrial del Poblenou en una zona d’oficines vinculades a l’economia del coneixement. Vint-i-tres anys després, només se n’ha desenvolupat el 31% del projecte. “Si no hi ha empreses per assumir el 31% de l’espai, imagina’t quan estigui tot construït”, diu València, que critica l’oportunitat perduda per crear més habitatge social.
Després d’anys de negociació, els veïns de la zona van aconseguir canviar el pla urbanístic perquè el pes de l’habitatge social sigui més gran. Des de l’any passat, per cada set edificis d’oficines que se’n creïn nous, tres hauran de ser habitatges assequibles. Una ràtio 70-30 que no convenç del tot a la gent de l’Observatori, però que veuen com un “mal menor”.
