El mercat immobiliari comença a recuperar-se, i amb força, després de dos anys de pandèmia. De fet, els preus tornen a nivells prepandèmia. De fet, el preu del lloguer a la ciutat de Barcelona s’ha situat en 996,56 euros al mes, un increment interanual del 10,3%, i és 200 euros més que el preu mitjà dels lloguers a la resta d’indrets de Catalunya. I tot plegat, amb una davallada de l’oferta de pisos de lloguer d’entre un 20 i un 35 %.
Pisos relativament grans a la venda
Només el 35% dels habitatges en venda a l’Estat tenen una superfície superior als 100 metres quadrats, segons un estudi publicat pel portal immobiliari Idealista. Segons aquestes dades, els habitatges que tenen menys de 40 m2 amb prou feines suposen un 1% del mercat, i entre 40 i 60 m2 arriben al 9% de l’oferta disponible. I què passa a Barcelona?
Doncs no s’acaba d’ajustar a la mitjana. El 30% dels pisos a la venda a la capital del país tenen més de 100m2, el 12% tenen entre 90 i 100m2, i el 19% entre 75 i 90 m2. Això vol dir que el 61% dels pisos superen els 75m2, un tamany prou acceptable per a una gran ciutat. Si ens fixem en mides inferiors, el més rellevant és que només el 3% dels pisos a la venda tenen menys de 40m2, el 15% tenen entre 40 i 60m2 i un 21% es troben entre els 60m2 i els 75m2.
El preu per metre quadrat varia també en funció de la mida de l’habitatge, i generalment és més car com més petit és l’immoble (a causa del menor import final de l’operació), encara que quan els habitatges comencen a ser més grans i tenen aspectes associats al luxe, la tendència comença a invertir-se.
