Jaume Collboni ha fet de la modificació de la reserva del 30% per habitatge protegit un dels cavalls de batalla del seu mandat. L’alcalde barceloní veu en la flexibilització d’aquesta mesura una de les estratègies per dinamitzar un mercat saturat que està provocant una de les crisis d’habitatge més importants de les darreres dècades. A l’espera de veure com s’acaba de concretar la proposta municipal, els promotors immobiliaris ja han manifestat un cert optimisme respecte al canvi del reglament, assegurant que podria ajudar a activar la construcció de pisos a la capital catalana. Ara bé, la ciutat compta amb un sòl disponible molt limitat i, per assolir la fita de 70.000 nous habitatges que pretén aconseguir l’executiu entre promocions públiques i privades, s’han de donar certes condicions que ajudin a configurar un escenari propici per al desenvolupament urbanístic.
“M’agradaria tenir més sol del que tenim, però Barcelona encara té reconegut per créixer”, assenyalava dijous el comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament, Joan Ramon Riera, que va participar en un debat celebrat a la seu de Foment del Treball Nacional en el marc del cicle Fer metròpoli, Barcelona 2030. En aquest acte, Riera va detallar una part de l’estratègia que el consistori té en marxa per poder donar cabuda a aquestes noves promocions immobiliàries. En concret, el comissionat barceloní va apuntar que aquest mateix 2025 començaran a activar dues peces urbanístiques que preveuen que permetin generar gairebé la meitat d’aquest objectiu de 70.000 nous pisos.
Una d’elles ja fa un temps que està en marxa. Es tracta de la Marina del Prat Vermell, un barri de força recent creació que gira entorn del nucli de cases barates d’Eduard Aunós i del parc de les Tretze Roses. Només en aquesta zona, la previsió és que la seva població actual es multipliqui per vint en els pròxims quinze anys amb 12.000 habitatges nous, dels quals uns 5.000 seran de protecció oficial. La segona peça urbanística és tot l’entorn de la nova estació de la Sagrera. Amb les obres de la infraestructura per fi enfilant l’esperada recta final, el consistori està treballant per activar l’aprofitament del sòl disponible a través de noves promocions immobiliàries, la meitat de les quals amb algun grau de protecció o subvenció i la resta de mercat lliure. En total, comptant aquests dos barris en expansió, l’executiu de Collboni confia a poder posar a disposició de la ciutadania fins a 30.000 nous habitatges.
Les claus de la nova proposta municipal
Cal recordar que la reserva del 30% per habitatge protegit es troba en aquests moments en fase de “diàleg polític”. La previsió municipal és que la normativa modificada pugui estar enllestida aviat, però per això caldrà el suport d’altres forces del consistori. Entre els canvis que pretén introduir l’executiu, destaquen una sèrie de mecanismes que volen dotar de més marge de maniobra als constructors, ja sigui a través del trasllat de sostre d’habitatge protegit d’una promoció a una altra, sempre dintre del mateix barri o d’un altre pròxim, o mitjançant la requalificació de sòl o de finques.
