Els lloguers comercials s’han disparat els darrers anys al centre de Barcelona, fet que ha expulsat alguns comerços petits incapaços d’aguantar el ritme de preus. Un nou informe de la agencia immobiliària Forcadell apunta que els inversos han recuperat l’interès pels locals comercials. Tot plegat, en un context en què el centre de Barcelona continua liderant rànquings, amb el passeig de Gràcia com el carrer comercial més car de l’Estat, seguit del Portal de l’Àngel. En el primer cas, la mitjana del metre quadrat és de 301 euros mensuals en el primer cas i de 290 euros en el segon. L’informe puntualitza que els preus s’han mantingut estables a tot arreu excepte al carrer Pelai –notícia aquests últims mesos per haver retirat l’urbanisme tàctic–, on la renda ha baixat un 27,5%.
“Al tancament del 2023, el sector retail a la ciutat de Barcelona mostra signes de recuperació total després de la pandèmia”, diu el Jordi Fandos, director de Locals Comercials de Forcadell. Fandos també atribueix la recuperació al turisme. Segons explica la immobiliària, un dels fets que explica aquesta situació és el compromís de les grans marques a les “zones prime” dels principals eixos comercials de Barcelona. La demanda d’aquestes marques “es manté estable” en carrers com el passeig de Gràcia o el Portal de l’Àngel. Aquest últim, de fet, és un exemple paradigmàtic, amb poc establiments històrics que sobreviuen, i els pocs que ho fan és gràcies en part perquè en el seu dia van comprar el local.
L’Eixample i Ciutat Vella, els districtes amb més ocupació
Amb dades del segons trimestre recollides per Forcadell, els locals d’entre 80 i 200 metres quadrats són els que tenen més demanada (42%) a Barcelona, seguit dels més petits de 80 m² (22%). D’altra banda, l’informe apunta que els locals de lloguer se situen al voltant del 60% i els locals en venda es “manté” en el 37%.
Per districtes, l’Eixample i Ciutat Vella, els dos més turístics de Barcelona, són els que ofereixen més lloguers. A l’Eixample, un 93% dels espais estan destinats al lloguer, a canvi d’un simple 7% que es manté en venda. A Ciutat Vella, la situació està força més equilibrada, amb un 51% de locals per a llogar i un 49% en venda, segons les dades de Forcadell.
Canvis de negocis
L’altre aspecte remarcable de l’informe és un canvi en els models de negoci. Forcadell diu que els comerços electrònics van a la baixa. L’informe especifica, en tot cas, que botigues com Amazon o Netflix han ampliat les seves inversions al centre de Barcelona. En el primer cas, les botigues han anat creixent al llarg del segon semestre de 2023, i en el segon, Netflix preveu obrir locals propis a la capital catalana el 2025.
1 
