El preu del lloguer a Barcelona no para de pujar i cada mes marca un nou rècord negatiu. Segons les últimes dades de l’INCASÒL, el preu el lloguer mitjà a la capital catalana és ja de 1.193,41€. En el primer trimestre del 2023, el preu mitjà era de 1.087.33 €, la qual cosa suposa un increment interanual del 9,75%. Les últimes dades mostren que en el primer trimestre del 2024, el preu per metre quadrat s’ha situat en 16,73 €, un 6,85% més que durant el primer trimestre del 2023. Els barris on és més car llogar un pis continuen sent Sarrià-Sant Gervasi, amb 1.651,79 € (+14,52%), les Corts amb 1.388,19 € (+16,63%) i L’Eixample amb un preu de 1.349,88 € (+11,15%). Tanmateix, malgrat ser els barris més cars representen un rellevant 36,13% (3.347 contractes) del total de la contractació trimestral.
Altrament, els barris més econòmics per llogar un pis són Nou Barris amb un preu de 828,71 € (un 8,69% més car que el 2023), Sant Andreu amb 933,88 € (+6,98%), i Horta-Guinardó amb 973,58 € (+10,53%). Tanmateix, la contractació en aquests barris és només d’un 22,63% del total. Entremig dels districtes més cars i els més econòmics es troben Sants-Montjuïc, amb un preu de 1.026,46 € (+1,04%), Ciutat Vella amb 1.128,84 € (+7,10%), Sant Martí amb 1.140,30 € (+5,17%) i Gràcia amb 1.200,33 € (+9,95%). En aquests quatre districtes s’hi han aglutinat el 41,24% dels nous contractes.
Els motius que expliquen aquest auge de preus
Els preus no paren de créixer pel desequilibri que hi ha entre l’oferta i la demanda. Cada cop hi ha més demanda per viure a Barcelona, mentre que l’oferta no creix al mateix ritme. Això fa que els preus pugin per sobre de l’IPC a tots els districtes excepte a Sants-Montjuïc. A això s’hi suma l’actualització dels preus per la inflació i el fet que els increments més grans es produeixin als districtes més cars, la qual cosa impulsa la mitjana de preus de la ciutat a l’alça per la seva importància relativa en relació amb les rendes totals negociades.
El descens interanual del nombre de contractes també n’és una conseqüència, ja que evidencia la caiguda en la taxa de rotació del mercat de lloguer. Això es deu al fet que els arrendataris, per la falta d’oferta i l’auge de preus, no poden plantejar-se alternatives al seu actual contracte i es veuen obligats a mantenir els que tenen signats.
Els preus incrementen més d’un 21% en només cinc anys
Aquestes dades són preocupants, ja que demostren que en només cinc anys el preu del lloguer a Barcelona ha crescut un 21,51%. Això suposa haver passat dels 980,48 € de preu de lloguer mitjà el primer trimestre del 2020 als 1.193,41 € actuals. La variació de l’IPC en aquests anys ha estat del 18,6%, el que demostra que els preus del lloguer han pujat un 2,91 més que l’IPC. Si es mira l’augment de preus per m² en els últims cinc anys les dades són també esgarrifadores. Els preus han incrementat un 19,41%, dels 14,01 €/m2 del primer trimestre del 2020 als 16,73 €/m2 del primer trimestre d’aquest any.
