Un canvi en la planificació urbana del districte tecnològic i corporatiu barceloní, el 22@, permetria generar 8.400 nous habitatges. Així ho estima la consultora immobiliària CBRE, que proposa dues alternatives reguladores per “millorar l’equilibri entre treballadors i habitants” al barri del Poblenou -un dels més tensos pel que fa al preu de l’habitatge de la ciutat, especialment afectat per la tensió generada pels treballadors internacionals-. A la zona, segons dades de la companyia, “hi ha 15 metres quadrats d’oficines per habitant, una ràtio que baixa a 2 metres quadrats a la resta de la ciutat”. L’objectiu de les propostes, doncs, seria millorar aquest desequilibri -usual, apunten, a “la immensa majoria dels districtes de negoci europeus”-. En primer lloc, plantegen una actualització de la modificació del Pla General Metropolità del 2022, una mesura que “no ha donat cap resultat”. La segona iniciativa contempla “flexibilitzar el PEUAT”, fet que suposaria un increment de la capacitat residencial de 18.750 persones.
En el primer cas, CBRE posa sobre la taula un canvi al MPGM per “destinar part de la superfície reservada a activitat econòmica” al sector residencial. Aquest és l’escenari més favorable, amb 8.400 nous habitatges i una capacitat d’acollida de 21.300 persones més. Pel que fa a la modificació del PEUAT, implicaria “permetre alternatives residencials, com ara el Flex Living”, fet que augmentaria la xifra “d’habitacions per a mitjana estada”. Aquesta segona proposta, postil·len, aniria dirigida a un subsector immobiliari que “ha experimentat un creixement de l’interès inversor”, especialment davant la falta d’habitatge tradicional. Val a dir que, segons les dades, els preus són elevats: els 950 llits oferts en aquest format a la ciutat volten una mitjana de 967 euros. S’espera, però, que el parc disponible augmenti fins als 3.000 llocs “en els pròxims anys”.
Tecnologia i “escala humana”
La proposta, val a dir, arriba en un moment d’important revifada del 22@ com a districte empresarial. Les empreses tecnològiques, en un entorn econòmic més favorable, tornen a mirar cap a Barcelona per a establir-se, i ja protagonitzen més d’un terç de les noves operacions per espais professionals a la ciutat durant el primer trimestre. En aquest sentit, la zona de negoci es fa especialment atractiva, i concentra el 40% de la superfície total llogada entre el gener i el juny d’enguany, amb grans operacions com les d’Scopely o Trioteca. Malgrat aquest èxit, des de CBRE insisteixen que és necessari complementar l’oferta corporativa amb la residencial: “hem de crear barris i entorns a escala humana, i això implica generar un equilibri d’usos”, raona Xavier Güell, cap de CBRE a Barcelona. I conclou: “Hem de deixar de pensar en termes de districtes de negocis i districtes residencials; aquest és el vell model de ciutat, i ha quedat obsolet”.
