El macroprojecte de 800 habitatges a la Maquinista està cada cop més a prop i aquesta mateixa setmana la promotora Unibail Rodamco-Westfield (URW), ha mostrat les primeres imatges del que serà aquest conjunt d’edificis. Les obres, que URW preveu començar durant el segons semestre de 2024, arribaran després d’un llarg procés que va portar el projecte a passar pels tribunals en un litigi entre l’empresa i a l’Ajuntament. Si finalment s’inicien les obres, La Maquinista serà el primer centre comercial de la capital catalana amb una àrea residencial. Tot i que a Barcelona aquesta circumstància no s’ha donat, és molt habitual en altres capitals i ciutats europees.
El despatx que està preparant el projecte és Batlleroig que ja ha fet públics els primers renders del que serà el projecte quan hagin finalitzat les obres que “no té res a veure amb la proposta que es va presentar” fa anys, assegura Idealista. De fet, quan s’aprovin tots els permisos necessaris -de fet només falta el de la Generalitat- URW podrà començar a desenvolupar el projecte, que si tot segueix el calendari previst s’allargarà durant uns tres anys aproximadament.
Una llarga història
Cal recordar que l’Ajuntament va donar llum verda al projecte el passat mes d’abril, després d’intentar aturar-lo des de l’arribada d’Ada Colau al consistori l’any 2015. Concretament, el que va fer el govern de la ciutat va ser aprovar la transformació de l’entorn del centre comercial propietat d’Unibail-Rodamco Westfield, que farà que la nova ordenació urbanística, d’aproximadament 92.000 m², suposarà un canvi de model respecte al planejament vigent. Ara bé, l’ampliació del centre comercial, que havia de ser de 42.000 m², finalment serà de 21.000 m² i comptarà amb una inversió total de 220 milions d’euros. Segons es desprèn del nou projecte, la prioritat serà l’habitatge, la mixtura d’usos, les zones verdes, els equipaments i la mobilitat sostenible, fet que deixa per al record el projecte inicial basat en un gran creixement de la superfície comercial i grans torres de pisos.
De fet, els 21.000 m² que s’ha retallat de l’expansió del centre comercial, es destinaran a diferents usos. Segons explica Idealista, 15.000 m² aniran a usos públics, 5.000 m² a altres usos com a oficines, coworkings o gimnasos i 1.000 m² a comerç local. A més, es planteja l’opció que en un futur es pugui reduir encara més l’edificabilitat comercial amb el trasllat d’un màxim de 10.000 m² al Centre Comercial Glòries, també propietat d’URW.
Pel que fa als 800 habitatges, el 40% serà protegit. El planejament de 2015 preveia una reserva d’habitatge de 50.000 m² que dona lloc a 625 pisos, el 35% dels quals protegits. Amb la nova ordenació s’incorporen 15.000 m² més al sostre d’habitatge, dels quals el 40% són per a pisos de protecció. Per tant, en total hi haurà 65.000 m² destinats a habitatge que acolliran fins a 812 pisos nous (518 lliures i 294 protegits), i dels protegits, una part seran en règim concertat i la resta, en règim general.
