Els preus dels pisos a la venda a Barcelona continuen desbocats. El preu de l’habitatge a la ciutat va viure un creixement del 0,6% en els darrers tres mesos, la qual cosa el va situar en els 4.155 euros per metre quadrat. En el cas dels lloguers, la realitat és igual de crua: Segons dades del 2022 de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN) el preu mitjà del lloguer va ser de més de 1.020 euros, molt lluny dels 830 que es pagaven l’any 2018. Aquests preus estan provocant progressivament l’expulsió d’una part de la població, que, o bé per emancipar-se o bé per traslladar-se a la ciutat a viure, troben una barrera econòmica infranquejable.
Centrifugació de la demanda: 4 ciutats clau
Segons un informe publicat per la companyia immobiliària VIVENDEX, l’increment del preu de l’habitatge a Barcelona, tant en compra com a lloguer, ha provocat que la demanda d’immobles en municipis propers a la ciutat comtal s’hagi disparat. Els motius principals d’aquest fenomen són “la possibilitat d’adquirir habitatges a preus més assequibles i les grans oportunitats d’inversió que ofereixen aquests municipis”.
Però quines són aquestes 4 ciutats que recullen nous veïns que no compren o lloguen a Barcelona? L’Hospitalet de Llobregat, Sant Cugat, Sitges i Castelldefels són les localitats que han experimentat un increment de la demanda més notable els darrers anys.
Segons l’informe, en el cas de l’Hospitalet, el seu atractiu principal, a banda de la seva proximitat amb Barcelona, és que els immobles d’obra nova són molt més competitius i, pel que fa a opcions d’habitatge, es poden trobar cases més grans pel mateix cost que un pis més petit a Barcelona. Pel que fa a Sant Cugat, l’informe presenta aquesta ciutat com una oportunitat interessant per a inversors “tant per a la compra de propietats per llogar com per a la revaloració a llarg termini”. Però la demanda és alta a causa de la seva popularitat com a destinació residencial, per “estar prou allunyada de Barcelona per evitar els inconvenients d’una gran urbs, però alhora a prop per accedir-hi a través de la seva bona infraestructura de comunicació”.
Pel que fa a Sitges i Castelldefels, la platja és un gran actiu. Però en termes econòmics, VIVENDEX creu que és una bona inversió per a aquells interessats a adquirir propietats per a lloguer o com a opció de segona residència.
Ciutats amb ganxo
I per què aquestes ciutats tenen tant de ganxo? Segons explica en un comunicat el fundador de VIVENDEX, Francesc Quintana, invertir en ciutats properes a Barcelona presenta “nombrosos avantatges”. El primer és el preu de compra. A diferència d’un pis a la capital catalana, en aquestes localitats “es poden trobar cases de molts més metres quadrats per menys del que costaria un pis petit a la ciutat”. A més, apunta que invertir a l’àrea metropolitana pot suposar “un actiu molt atractiu perquè té un gran potencial de creixement a llarg termini a causa de la contínua expansió de la ciutat i la seva àrea d’influència”.
