El darrer trimestre de 2024 es van registrar a Barcelona 7.203 transaccions immobiliàries, de les quals, 3.623 van ser compravendes d’habitatge residencial, 407 locals comercials i 1.568 places de pàrquing, mentre que de la resta no en consta l’ús. Les xifres representen un 2,9% més que el 2023, segons dades de l’Oficina Municipal de Dades (OMD) a partir dels registres notarials de les compravendes de propietats immobiliàries de Barcelona fetes públiques el 10 de gener de 2025. I si ens fixem en la superfície transmesa, l’increment és del 15,9%, arribant als 890.930 m².
Per districtes, on més operacions de compravenda d’habitatges —s’exclouen els locals comercials i els pàrquings— s’han registrat és l’Eixample, amb 638 operacions. Sant Martí (470) i Horta-Guinardó (417) completen el podi. Per contra, el districte amb menys operacions immobiliàries el 2024 ha estat les Corts, amb només 150 transmissions. L’Ajuntament de Barcelona també dona dades sobre el perfil del comprador d’habitatges, que en un 83,2% dels casos és una persona física. I pel que fa a l’origen dels nous propietaris, el 92% de les transaccions van ser rubricades per persones nascudes a l’Estat espanyol.
Ara bé, a quin preu es venen aquests habitatges? El 2024, amb un preu mitjà de 6.519 euros el m², l’Eixample va ser el districte amb la mitjana de preus més alts per comprar-hi un habitatge. Per contra, el districte més econòmic de la ciutat, amb preus que representen més de la meitat dels que es paguen a l’Eixample, Sarrià o les Corts, Nou Barris. Aquí el m² està de mitjana aquest 2024 en 2.891 euros.
De 202.000 a 314.000 euros en una dècada
En aquest context, les dades de l’Ajuntament sobre aquestes compravendes del tercer trimestre de 2024 estableixen una mitjana a tota la ciutat de 3.714 euros el m². Si ens fixem en les dades que també ofereix el consistori del 2012, observem que en poc més d’una dècada el preu de venda per cada m² de pisos a la ciutat s’ha encarit un 33%, perquè aleshores era de 2.505 euros el m². Si anem al detall de les xifres mitjanes del preu de compravenda, el 2012 els pisos es venien per 202.903 euros de mitjana, i a finals del 2024 es va enfilar fins als 314.145 euros, el que significa un increment dels preus de compravenda de pisos del 35% en poc més de deu anys.
I si el mercat de compravenda s’ha disparat, també ho està el lloguer. Segons un estudi de Pisos.com, a la capital catalana l’import mitjà del m² dels lloguers va ser el 2024 de 29,51 euros, mentre que a Madrid, la segona ciutat més cara, el preu per m² es va situar en 24,57. Els preus elevats de Barcelona i Madrid contrasten amb els lloguers força més baixos de Jaén (6,92 euros per metre quadrat), Ciudad Real (7,49 euros), Conca (7,67 euros) i Lleó (7,80 euros). Unes diferències que també es registren en el mercat de compravenda.
