A la venda un loft de 169 m² a l’avinguda de Josep Tarradellas, a l’Eixample. Primera planta, sense habitacions. Dos banys. 640.000 euros. Però no es pot visitar. És un dels 723 habitatges que estan a la venda a la ciutat de Barcelona i que porten el rètol d’ ‘ocupat il·legalment’. També està a la venda al portal immobiliari Idealista un xalet de 50 m2, més 50m2 més de parcel·la, al carrer de Bellprat, a Vallbona. Una habitació i dos banys, per 59.000 euros. Tampoc no es pot visitar: “L’immoble es troba sense possessió del venedor, estant ocupat per tercer sense títol habilitant”, diu l’anunci. A més, cal tenir els diners al compte corrent per fer la compra, perquè, s’avisa, “aquesta situació suposa que l’immoble no pot ser visitat ni per la qual cosa no es podrà, en principi, constituir finançament hipotecari llevat que el comprador pugui obtenir finançament aliè a aquest immoble”. I encara un darrer avís: “Es recomana que el comprador obtingui assessorament professional abans d’adoptar la decisió de compra”. Qui vol poder comprar un pis a cegues i que ni tan sols sap quan el podrà habitar? Segons els experts, la compra d’un pis ocupat és una decisió que, tot i que és complexa, “ofereix oportunitats úniques per als inversors immobiliaris i compradors particulars que busquen preus significativament inferiors al mercat”. De fet, Idealista calcula que el preu de venda d’un immoble d’aquestes característiques arriba a ser un 60% inferior al preu de mercat d’habitatges similars.
Barcelona: 723 pisos ocupats a la venda
Segons un estudi publicat pel portal immobiliari Idealista en base als immobles anunciats a la base de dades el quart trimestre del 2024, a Barcelona ciutat hi ha el 3,5% del total de pisos a la venda a tot l’Estat. Són 723 dels 20.464 pisos computats amb aquesta categoria. Aquest primer estudi, que encara no pot mostrar l’evolució d’aquesta dada, assenyala també que a la demarcació de Barcelona hi ha 6.778 pisos ocupats anunciats, el que representa un 7,6% del total del parc immobiliari a la venda. Tant Barcelona ciutat com la demarcació de Barcelona encapçalen el rànquing d’Idealista per nombre de pisos ocupats a la venda. Si ens fixem en altres ciutats catalanes, també apareix en les primeres posicions la ciutat de Girona, en sisè lloc de tot l’Estat i un total de 134 habitatges ocupats en venda a Idealista, i la ciutat de Tarragona, amb 34 pisos ocupats a la venda, en vuitena posició. També Lleida apareix en 17a posició amb 66 pisos en total. En aquest cas, la classificació no es fa en funció dels pisos ocupats, sinó del percentatge que suposen respecte al parc d’habitatges a la venda que té cada ciutat. I seguint aquest criteri, Girona és la capital on el fenomen de la venda d’habitatges ocupats és més acusat, ja que el 8,8% dels habitatges que es venen a la ciutat s’anuncien així.
Beneficis i riscos de comprar un pis ocupat
Tant els pisos de bancs com els de particulars tenen un preu inferior al de mercat, i si s’aconsegueix recuperar l’habitatge i aquest es troba en bon estat o s’inverteix en la rehabilitació, es pot obtenir una rendibilitat atractiva en vendre’l o llogar-lo. De vegades és possible arribar a un acord amb els ocupants, oferint-los una compensació perquè desallotgin l’habitatge de manera voluntària. Però també hi ha inconvenients potents: no poder gaudir de la casa, i a més, el nou propietari haurà d’assumir i executar el desnonament per prendre la possessió de l’immoble. Destrosses i desperfectes són habituals en aquests habitatges, i molt rellevant, dificultat en el finançament, perquè les entitats financeres poden ser reticents a atorgar préstecs o hipoteques per a la compra d’habitatges ocupats a causa del risc associat, entre altres raons perquè no es podrà entrar a taxar el pis per establir el seu valor.
