La capital de Catalunya ha perdut el 14% dels habitatges a la venda -particulars, immobiliàries i bancs- en només un any, segons un estudi publicat pel portal immobiliari Idealista, que xifra en un 4% la caiguda mitjana de l’estoc de pisos que esperen canviar de mans en 45 capitals de l’Estat. La caiguda en picat de l’oferta a Barcelona és 10 punts superior a la registrada a Madrid, que va ser del 4%, però força inferior a la de Zamora i Santander, que registren un descens del 28% del parc d’habitatges a la venda durant el 2023. A l’altre extrem hi ha Conca, on el parc immobiliari de venda ha crescut un 11%, i a Osca un 8%. Ara bé, si ens fixem en el conjunt de la demarcació de Barcelona, la caiguda és només del 2%, més lleugera que la registrada a l’àrea metropolitana de Madrid, que va ser del 5% l’any passat. Per demarcacions, Lleida figura entre les que registra caigudes més potents en l’estoc de pisos a la venda, amb un 17% menys d’oferta que el 2022.
Menys oferta, pisos més cars
Ara bé, si baixa l’estoc de pisos a la venda, els preus van a l’alça. El gener de 2024 el preu mitjà d’un pis a la venda a Barcelona s’ha situat en els 4.259 euros el m², un 2,2% més que el desembre de 2023 i un 5,6% si ho comparem amb els preus de gener de 2023. Per districtes, el que té els preus del m² de pisos a la venda més car és Sarrià-Sant Gervasi, on el preu s’enfila fins als 5.504 euros el m², gairebé 1.300 euros més que la mitjana de la ciutat. Per contra, el districte més econòmic per adquirir-hi un habitatge és Nou Barris, on el preu descendeix fins als 2.351 euros el m².
En el cas del lloguer, Barcelona lidera el rànquing de preus de tot l’Estat. El preu mitjà del lloguer és de 17 euros el m², mentre que la mitjana estatal és de 12 euros el m². I si calculem preus en quota mensual, supera els 1.000 euros mensuals en 33 dels 73 barris de la ciutat. Parlem de 1.123,56 euros al mes de mitjana segons les dades de l’Incasòl del segon trimestre del 2023. Per barris, segons l’Incasòl, la Bordeta (Sants- Montjuïc) és el barri amb preus de lloguer per metre quadrat més cars, amb 22 euros. La Vila Olímpica, les Tres Torres i Diagonal Mar superen els 19 euros. A la banda baixa hi ha Torre Baró, Can Peguera, Baró de Viver i Vallbona. Però què representen aquests increments en termes de poder adquisitiu dels barcelonins? Un empobriment evident, perquè la pujada del preu del lloguer triplica l’IPC dels últims 10 anys en 28 barris de Barcelona.
