Salt endavant de Madrid, i pas enrere de Barcelona, en un rànquing internacional del sector immobiliari. Segons la nova edició de l’informe de tendències publicat per les consultores PwC i Urban Land Institute (ULI), la capital d’Espanya es corona com la ciutat de referència de la UE i la segona d’Europa per fer-hi inversions immobiliàries l’any 2025, només superada per Londres. De fet, Madrid ha escalat sis posicions en aquest rànquing des de l’any 2020. Barcelona, en canvi, surt del TOP 10, després de cedir el seu lloc a la capital de Portugal, Lisboa.
Barcelona perd atractiu, per què?
En el cas de la capital catalana, els autors de l’estudi atribueixen la pèrdua d’atractiu a la regulació del mercat de lloguer. “Barcelona ha sortit dels 10 primers llocs, afectada per la inestabilitat política i els desafiaments de la regulació del lloguer”, assenyala l’informe, que enguany arriba a la vintena edició, que també explicita que la capital de Catalunya és comparada amb Madrid per aquest paràmetre, que li ha fet perdre pistonada. A més, les dues consultores apunten a un altre factor que faria perdre competitivitat a Barcelona respecte a altres capitals europees, la falta de m² disponibles: “La disponibilitat de terra en ciutats com Barcelona i Oslo es considera especialment restringida, la qual cosa minva altres factors que poden jugar a favor seu.”
I encara algunes xifres més: Barcelona ha obtingut una puntuació global (perspectiva general de la ciutat) d’1,41 punts (entre un màxim de 2,72 obtingut per Londres i un mínim de 0,33 punts d’Istanbul). Pel que fa a les perspectives de creixement urbà, es calcula un creixement del PIB de Barcelona de l’1,5% (màxim 3,9% i mínim 0,3%) i un increment de població del 0,3% (entre +1,3% i -1,2%) i amb referència a la liquiditat del mercat, amb dades del tercer trimestre de 2024, Barcelona llança 1.500 milions de lliures (màxim 12.900 milions i mínim zero).
Madrid, tot són avantatges
L’estudi s’ha fet a partir de l’opinió d’un miler de companyies immobiliàries, fons, inversors institucionals i bancs d’Europa. Pel que fa a Madrid, l’informe destaca que la ciutat “es considera una ciutat altament atractiva a causa del creixement econòmic, una població estable, l’acollida d’estudiants, turistes i immigrants, i l’estabilitat política”. A més, altres aspectes valorats són l’evolució de famílies i empreses (microeconomia) i l’alta qualitat de vida.
Sobre la ciutat més TOP, Londres, que es manté com a primera ciutat des de fa quatre anys, l’informe de les consultores remarca la seva resiliència, la seva gran liquiditat i l’atractiu per als inversors. “Hi ha dos tipus de mercats: Londres i la resta”.
París i Berlín mantenen la potència
París continua tenint un mercat ponent, tot i caure a la tercera posició, i se segueix beneficiant dels efectes de les inversions derivades de la celebració dels Jocs Olímpics i d’algunes noves infraestructures que s’estan planificant. Berlín es manté a la quarta posició, mentre que les altres ciutats alemanyes, “que des del 2021 estaven a la baixa en el rànquing, comencen a mostrar símptomes d’una suau recuperació malgrat les preocupacions per l’evolució de l’economia a Alemanya. Munic, Frankfurt i Hamburg pugen fins a les posicions cinquena, vuitena i novena, respectivament”, destaca l’informe.
