InmoCaixa, filial immobiliària de CriteriaCaixa, ha tancat aquest divendres l’adquisició de l’edifici barceloní Estel, situat a l’avinguda Roma i que acull la seu d’AstraZeneca, després d’arribar a un acord amb les firmes d’inversió internacionals Bain Capital i Freo Group. Aquestes dues companyies han remarcat que és la compra més cara d’un edifici d’oficines a la capital catalana, i l’operació estaria al voltant dels 385 milions d’euros. Amb una superfície de lloguer de 52.000 metres quadrats, “es tracta de l’edifici més gran d’oficines de Barcelona” i InmoCaixa ha comptat amb l’assessorament de CBRE a l’operació.
Situat a la confluència de l’avinguda Roma i el carrer Mallorca, és “un complex terciari completament renovat i orientat a impulsar un ecosistema d’innovació, ciència i atracció de talent al centre de Barcelona”, i inclou oferta comercial. Després de la seva transformació recent, Estel té AstraZeneca com a inquilí principal, acull també companyies tecnològiques i internacionals “de referència, amb un nivell d’ocupació superior al 90%” i compta amb les certificacions Leed i Well Platinum, així com amb els segells WiredScore i SmartScore Platinum.
Aquesta operació s’inscriu en el marc del Pla Estratègic 2030 de CriteriaCaixa, que fixa un objectiu d’acceleració en la transformació de la cartera d’InmoCaixa, i en desinverteix part per reinvertir en actius que generin rendes recurrents amb més rendibilitat i potencial de revaloració. Bain Capital i Freo Group, que van adquirir l’edifici el 2021 després d’anys buit i van fer una reforma integral de l’immoble, han explicat en un comunicat que l’operació “és la més gran per import en un únic immoble al mercat d’oficines de Barcelona fins ara”.
“Un actiu d’elevada qualitat”
El soci de Bain Capital Rafael Coste Campos, ha expressat la seva satisfacció davant de l’entrega d'”un actiu d’elevada qualitat i enfocat a la sostenibilitat” juntament amb els seus socis de Freo. Per la seva banda, el Managing Director de Freo Group, Jorge Gutiérrez, ha explicat que la seva empresa suma el projecte al seu track record de projectes de reposicionament d’actius a Europa generant un patrimoni de gran valor per a les ciutats on s’ubiquen.
