La situació de l’habitatge és crítica des de fa molt de temps a Barcelona. Molts veïns no es poden permetre la pujada dels preus dels lloguers, la qual cosa els obliga a marxar de la ciutat o a altres districtes més barats. Això, però, també té un preu. Ja que amb el seu desplaçament poden contribuir a també apujar els preus d’aquests districtes i fer que l’onada de gentrificació sigui interminable.
Aquest panorama es veu reflectit a l’estudi ‘El lloguer a les ciutats amb una expansió immobiliària més grossa’, elaborat per la consultoria Activum Real Estate Consulting. La informació més destacable que s’extreu és que el preu del lloguer de diversos districtes de Madrid i Barcelona supera els 2.000 euros. Pel que fa a la capital catalana, els districtes afectats en són sis. L’Eixample es troba al capdavant del rànquing amb un preu mitjà de 2.615 euros en els pisos que tenen dos dormitoris i 2.982 euros en els quals en tenen tres. A aquest districte el segueixen el de Sarrià-Sant Gervasi —2.162 euros en els de dos dormitoris i 3.072 euros en els de tres—, Sant Martí —2.390 euros i 2.899 euros, respectivament—, les Corts —2.333 euros i 2.775 euros—, Ciutat Vella —2.325 euros i 2.844 euros— i Gràcia —2.222 euros i 2.418 euros—.
Compravenda d’habitatge
Pel que fa al mercat de compravenda d’habitatge, cal recordar que la corba també és ascendent. Mentre el 2013 la mitjana era de 2.109 euros per metre quadrat, les últimes dades de 2023 arriben als 3.564 euros. Segons dades municipals, el darrer trimestre de 2023, s’han produït 5.120 transmissions —inclou habitatges, solars, pàrquings, etc.—, un 17% menys que el mateix període de l’any passat. Pel que fa a habitatges, hi ha hagut 2.873 pisos que han canviat de mans, la qual cosa és un 25,8% menys que al tercer trimestre de 2022.
Si observa aquesta realitat per districtes, es veu com l’Eixample continua sent el que preferit per comprar un pis. Durant el tercer semestre de 2023 s’han venut 501 pisos en aquesta zona. Ben a prop estan les xifres de Sant Martí, amb 428 habitatges venuts, i Sants-Montjuïc, amb 323. Entre tots tres districtes sumen el 43% d’operacions realitzades en aquest període de l’any a Barcelona.
