Revés judicial per al fons d’inversió New Amsterdam Developers (NAD), que es feia passar per un petit tenidor per accelerar el desnonament d’un dels llogaters del bloc del carrer Sant Agustí, 14, al barri de la Vila de Gràcia, a qui no volen renovar el contracte. Un jutjat civil de Barcelona ha considerat que el fons, propietari de tot l’edifici, és un gran tenidor perquè el bloc no pot comptar com una sola propietat, sinó que s’han de comptabilitzar els 11 pisos que el conformen. L’empresa havia registrat l’edifici amb un sol número al Registre de la Propietat per esquivar la llei, que obliga els propietaris de cinc o més pisos a oferir mediació o un lloguer social als llogaters abans de poder-los desnonar.
El jutjat es posiciona així en el cas New Amsterdam Developers Gràcia contra un llogater a qui vol desnonar per poder dedicar l’edifici sense del carrer Sant Agustí a colivings. De fet, el fons ha estat investigat per fer obres sense llicència a l’edifici i ha estat multat en almenys sis ocasions per l’Ajuntament de Barcelona per diverses irregularitats. L’estratègia del fons és deixar extingir els contractes de lloguer vigents per fer fora els veïns i reformar els pisos per llogar-los per habitacions. Els veïns de l’edifici han denunciat el fons perquè consideren que les obres que s’estan fent són una gran rehabilitació i, per tant, la propietat hauria de reservar un 30% dels pisos per a habitatge protegit. Els serveis tècnics del districte de Gràcia ho estan investigant.
El jutjat para els peus al fons d’inversió
En un decret del març passat al qual ha tingut accés l’Agència Catalana de Notícies (ACN), la lletrada de l’administració de justícia del Jutjat de Primera Instància número 35 de Barcelona confirma que l’empresa és una gran tenidora perquè el bloc inclou 11 habitatges, per sobre dels cinc que es consideren el mínim per ser considerat gran tenidor. La resolució desmunta l’estratègia que algunes immobiliàries i fons voltor havien ideat per esquivar la regulació de preus i accelerar l’expulsió de veïns. En el moment d’interposar la denúncia, la Llei d’Habitatge encara distingia entre petits i grans tenidors a l’hora d’obligar la propietat a fer una intermediació amb l’Agència Catalana d’Habitatge abans d’iniciar un desnonament. Ara, amb la Llei 1/2025, es va reinstaurar una obligació de negociació per a tots els propietaris independentment del nombre de pisos que posseeixin.
Només a Barcelona, New Amsterdam Developers controla una desena de blocs amb un centenar de pisos, 21 locals comercials i quatre oficines, informa La Directa. L’estratègia del grup és tenir una única inscripció registral per cada finca i una societat per finca, de manera que cada empresa pot intentar presentar-se davant la justícia com a petit tenidor.
