L’auge de les oficines i les residències d’estudiants han disparat la inversió immobiliària a Barcelona s’ha disparat fins als 1.500 milions, un 12% entre gener i setembre de 2024. Segons un estudi de la consultora nord-americana CBRE, el sector hoteler continua liderant la inversió, amb un balanç de 141 milions el tercer trimestre. Una xifra, en tot cas, un 21% inferior de la de l’any passat. En canvi, l’informe detalla que les residències d’estudiants han doblat les xifres de 2023 i la inversió en oficines augmenta un 44%.
El sector ‘living’, que agrupa allotjament d’estudiants, habitatges compartits i immobles multifamiliars, entre altres, és el que més creix, amb una quota del 25% i 377 milions d’inversió. La consultora atribueix el creixement exponencial justament a l’augment de residències estudiantils, que ha registrat un volum de 276 milions d’euros (el 73%), dada que supera amb escreix els 130 registrats el 2023.
També es consolida a Barcelona el sector de les oficines, amb una inversió de 357 milions. El sector Retail, bàsicament locals comercials, registra 90 milions d’inversió, 14 més que l’any passat. I el mercat Industrial i Logístic en suma 80 milions, una desvetllada important de 199 milions respecte al 2023 que, segons els impulsors de l’estudi, podria acabar repuntant els últims mesos de l’any. Tots ells continuen a rebuf dels hotels, que, tot i la davallada de 2024, continuen aglutinant tres de cada deu euros invertits en immobles. Barcelona continua sent el destí preferit per a la inversió hotelera, amb el 28% del total d’inversions d’aquest sector a l’Estat.
Debat amb la regulació del mercat
En canvi, continua en hores baixes el mercat d’habitatges residencials. Els darrers anys, la regulació dels preus de l’habitatge ha centrat els principals punts de discrepància entre el sector immobiliari i les principals entitats activistes de l’habitatge. Les entitats defensen que parlar de lloguer assequible o protegit no és sinònim de lloguer barat i insisteixen en la regulació. I enfront, el sector immobiliari, que aposta per una regulació espontània del mercat i critica que aquesta mateixa regulació impedeix que hi hagi menys oferta d’habitatges residencials.
Mentrestant, el preu del lloguer a Barcelona continua per sobre del llindar dels 1.000 euros mensuals de mitjana, si bé la mitjana ha baixat ara un 5,2% respecte al tercer trimestre anterior a l’entrada en vigor de la regulació dels lloguers. Segons l’informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge, la mitjana a la ciutat s’ha situat en 1.131 euros mensuals. El descens generalitzat a tots els districtes excepte a Sant Andreu, on han crescut un 0,2%. Es manté la tendència descendent des del 2022 respecte als nous contractes de lloguer, encara que amb un increment “puntual” del primer trimestre del 2024, diu l’Observatori.
