El mercat de lloguer de Barcelona continua tensionant-se en un context difícil d’escassetat d’habitatges. A part de la demanda interna, també s’ha vist un increment en el nombre d’estrangers que lloguen un pis a Barcelona. Segons un estudi de la immobiliària Amat Immobiliaris, els contractes de lloguer a estrangers ja representen el 59% de les firmes dels nous arrendaments a la capital catalana en el 2024.
Segons el balanç d’activitat anual presentat per la immobiliària, un 44% d’aquests estrangers són europeus i un 39% americans.
L’estudi també mostra una disminució de l’1,8% en els preus de lloguer, impulsat per l’entrada en vigor de la contenció de rendes. La caiguda anual hauria pogut ser superior si no fos perquè en els tres primers mesos de l’any es va detectar un creixement “artificial” per sobre de la mitjana per la voluntat dels llogaters d’“anar el més amunt possible abans de la regulació”, apunta el balanç d’Amat.
Increment de ciutadans estrangers també en la compra
Tot i això, al llarg de l’any els contractes de lloguer van baixar un 18%, i ja acumulen un descens del 43% en dos anys. Tot i que s’han firmat menys contractes, el director general de la companyia, Guifré Homedes, afirma que les rendes absolutes del mercat d’arrendament han sigut superiors a les del 2023 perquè els habitatges que s’han llogat han sigut més grans proporcionalment. En aquest sentit, s’han duplicat els contractes de la franja alta d’arrendaments, per sobre dels 2.500 euros al mes. Lligat a la falta d’oferta, la durada mitjana dels contractes de lloguer ha tornat a pujar fins als 3,92 anys.
D’altra banda, el balanç de pisos nous que entren al mercat de lloguer continua sent negatiu perquè van a la baixa els inversors que aposten per posar habitatges al mercat de lloguer de llarga durada. Al contrari, un cop els pisos queden buits, la tendència passa per vendre els habitatges o retirar-los del mercat perquè els faci servir un familiar directe.
Des de la immobiliaria també s’apunta que la majoria de pisos s’han venut a persones amb Golden Visas, ja que l’anunci del govern espanyol de suprimir-les ha provocat un “efecte crida” accelerant la compra d’estrangers.
Tot i això, la demanda per llogar un pis no ha decaigut. La demanda és tan alta que la immobiliària només pública al portal el 26% de l’oferta -que és la de més alt nivell- i la resta la comercialitza internament.
