El preu del mercat del lloguer a Barcelona s’ha disparat els darrers anys fins a arribar als 20 euros/m2 de mitjana, una de les més cares de l’Estat. Un pèl diferent es mou el mercat de compravenda d’habitatge, malgrat que la corba també és ascendent. Si el 2013 la mitjana era de 2.109 euros el metre quadrat, les últimes dades de 2023 s’enfilen als 3.564 euros. Aquesta pujada ha estat desigual. El preu es va estabilitzar entre 2017 i 2021 al voltant dels 3.000 euros el metre quadrat, però, un cop superada la pandèmia, els preus van apujar-se fins als 3.564 euros/m2 del tercer trimestre de 2023.
Segons dades municipals, el darrer trimestre de 2023, hi ha hagut un total de 5.120 transmissions –inclou habitatges, solars, pàrquings, etc.– a la ciutat de Barcelona, un 17% menys que el mateix període de l’any passat. Pel que fa a habitatges, hi ha hagut 2.873 pisos (uns 517.000 metres quadrats) que han canviat de mans (-25,8% respecte al tercer trimestre de 2022). Altres dades remarcables d’aquest resum és que vuit de cada deu pisos han estat comprats per persones físiques i que el 92% dels compradors són de l’Estat.
Els districtes amb més i menys transaccions de pisos
L’activitat és força desigual arreu de Barcelona. L’Eixample continua sent una zona atractiva per comprar un pis. Durant el tercer semestre de 2023 s’han venut 501 pisos en aquesta zona. Ben a prop estan les xifres de Sant Martí, amb 428 habitatges venuts, i Sants-Montjuïc, amb 323. Entre tots tres districtes sumen el 43% d’operacions realitzades en aquest període de l’any a Barcelona.
Les dades no dibuixen un patró estandarditzat. El districte de Nou Barris, per exemple, ubicat als afores de la ciutat, té un volum de compravendes similar a Ciutat Vella, una de les àrees més turístiques. El rànquing continua amb els següents districtes: Nou Barris (286 operacions), Sant Andreu (279), Ciutat Vella (277), Horta-Guinardó (274), Sarrià-Sant Gervasi (219), Gràcia (180) i les Corts (106).
