El preu del m2 d’un habitatge d’obra nova a Barcelona és de 5.428 euros per metre quadrat. Però és només una mitjana, perquè dins de la ciutat hi ha gairebé tantes radiografies de l’habitatge com barris hi ha. Ara bé, quin és el districte de la ciutat on els habitatges d’obra nova són més cars? Podríem pensar que a tocar de mar, però no, és l’Eixample, que segons Activum Real Estate Consulting, és l’àrea més exclusiva de tota la ciutat per a les promocions d’obra nova, amb un preu mitjà per m2 que supera els 8.000 euros, exactament, 8.070. Com recull el portal immobiliari Idealista, suposa un increment del 15% en un any, quan el desembre de 2021 estava el m2 a 6.987 euros.
Una de les causes que explica aquest increment de preus és el fenomen que es coneix com a gentrificació verda, és a dir, el fet que s’estigui construint la Superilla de l’Eixample i hi hagi la perspectiva de carrers pacificats i zones verdes revaloritza la zona i fa pujar els preus, tant d’obra nova com de lloguer i de segona mà.
De l’Eixample a Sants: més de 4.000 euros de diferència
Segons les dades d’Activum, el segon districte on et resultarà més car comprar un habitatge nou de trinca és Sarrià-Sant Gervasi, amb un preu de 7.138 euros per m2; el segueixen les zones de Gràcia i Sant Martí, que amb prou feines han experimentat variació respecte als preus de mercat del 2021, i ara el m2 es paga a 6.208 euros i 5.097 euros respectivament.
Després d’aquests districtes, els preus ja estan per sota dels 4.000 euros, i també força per sota de la mitjana de Barcelona. És el cas d’Horta Guinardó (4.885 euros/m2 el 2022) i Ciutat Vella (4.762 euros/m2). I els districtes amb preus més baixos per adquirir un habitatge d’obra nova són Sant Andreu (3.991 euros/m2) i Sants-Montjuïc (3.787 euros/m2).
Així per exemple, si comprem un habitatge nou de 90m2 a l’Eixample pagarem uns 726.000 euros, però si el pis està al districte de Sants-Montjuïc, segons les dades d’Activum, el preu cauria a 341.730 euros per un pis de també 90m2.
