L’alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha anunciat que aplicarà de manera “immediata” la regulació dels lloguers de temporada tan bon punt el Parlament voti dijous el projecte de llei que hi posarà límit. En una atenció als mitjans, Collboni ha assegurat que amb l’aprovació de la llei “s’acaba” la “fuga fraudulenta” de contractes per eludir el topall dels preus del lloguer que molts propietaris han utilitzat en els últims mesos. La mesura, ha insistit, havia estat “llargament reivindicada” pel govern municipal i té “plenes garanties jurídiques” després que el Consell de Garanties Estatutàries l’hagi avalat.
Collboni ha demanat a la Generalitat que fili “molt prim” a l’hora de fer inspeccions i aplicar sancions contra els propietaris i les agències immobiliàries que continuïn saltant-se la norma. Amb aquest anunci, l’alcalde s’ha avançat a les pretensions d’ERC, que aquest mateix dimecres havia dit que demanaria al pròxim ple l’aplicació “immediata” de “totes les eines administratives, jurídiques i tècniques” i que es “doti dels recursos humans necessaris per garantir una aplicació efectiva, directa i ràpida de la llei de regulació del lloguer de temporada i d’habitacions”.
Aval a la regulació del lloguer de temporada
El Consell de Garanties Estatutàries va avalar a principis de desembre la regulació dels lloguers de temporada pactada entre el PSC, ERC, els Comuns i la CUP al Parlament. L’únic punt que qüestiona és l’obligatorietat de prorrogar de forma automàtica la protecció oficials dels pisos públics en zones tensionades, que s’hauria de regular amb una “norma amb rang legal” i els partits ja han pactat esmenes tècniques per deixar a punt el text per aprovar-lo al Parlament. Tan Junts com el PPC havien presentat recursos al consell per intentar tombar la regulació.
El dictamen del CGE conclou que regular el lloguer de temporada “no contradiu la normativa bàsica estatal ni altera el règim obligacional”. Considera que la norma entra dins de les competències de la Generalitat, que ha exercit “correctament” les seves atribucions en matèria de dret civil “sense alterar la naturalesa ni els elements nuclears del contracte d’arrendament”. També descarta que la regulació s’hagi d’incorporar obligatòriament al Codi Civil de Catalunya, com reclamava Junts, perquè l’elecció de l’instrument normatiu concret correspon a “la llibertat de configuració del legislador, que pot optar per incloure la regulació en una norma sectorial d’habitatge”.
Què diu el text que aprovarà el Parlament?
PSC, ERC, Comuns i CUP van aprovar en una comissió parlamentària del passat 29 d’octubre el text de la proposició de llei per regular el lloguer de temporada per evitar que els propietaris utilitzin el buit legal que hi ha ara per esquivar els topalls al preu del lloguer. El projecte de llei defineix com a habitatge permanent aquell que es destina a satisfer la necessitat d’habitatge “amb independència de la seva durada” precisament per impedir que es facin servir contractes temporals per esquivar els topalls al preu del lloguer. La nova llei especifica que s’aplicaran normes diferents dels habitatges que tenen una finalitat “exclusivament recreativa, de vacances o de lleure” i afegeix que “aquesta causa o finalitat s’ha de fer constar al contracte”.
Així, la proposició de llei fixa que, fins i tot quan hi hagi una finalitat acotada a un temps, com pot ser un lloguer de curta durada per motius professionals, d’estudis o assistència mèdica, “s’aplicaran les normes dels arrendaments d’habitatge relatives a la fiança, garanties i a la determinació de la renda”. D’aquesta manera, només queden fora de la regulació dels habitatges permanents aquells que realment són lloguers temporals vinculats al turisme i els propietaris hauran d’acreditar aquesta condició especial.
