En els últims anys el preu del lloguer a Barcelona s’ha disparat fins a tal punt que en molts rànquings la capital catalana se situa com la més cara de l’estat. La majoria d’estaments considera que un dels factors que ha contribuït en grau més alt a aquesta crescuda dels preus és la proliferació dels pisos turístics a la ciutat des de fa més d’una dècada. Ara bé, segons un estudi presentat per Forcadell aquest dimecres, “l’augment del preu del lloguer no està relacionat amb el creixement de nombre d’habitatges d’ús turístic” a Barcelona. Segons la immobiliària catalana, l’efecte sobre els lloguers regulars és molt limitat perquè els habitatges turístics han mostrat un augment moderat de l’oferta els últims anys. A més, recorden que “el parc d’habitatges destinat a l’explotació turística és escàs” a la capital catalana i afegeixen que el preu del lloguer també ha viscut una gran alça en municipis amb una reduïda presència de pisos turístics.
Per altra banda, Forcadell també afegeix que si es reduïssin els pisos turístics els pisos turístics a Barcelona no, en cap cas, un augment de l’oferta d’habitatges de lloguer convencional. Per exemplificar aquest conflicte, la immobiliària recorda que entre 2014 i 2024, període en el qual es van reduir les llicències per a pisos turístics, l’import del lloguer a la ciutat va augmentar un 76,3%.
Els pisos turístics serien venuts
De fet, Forcadell apunta que si s’eliminen els pisos turístics a Barcelona, el destí de la majoria dels habitatges “no seria l’arrendament convencional, sinó la venda”, ja que la rendibilitat és “escassa” a causa del control de preus existent i pel trasllat de la inversió a una altra ciutat on continuarà havent-hi possibilitat d’obrir pisos turístics. En aquesta línia, la companyia catalana considera que el control dels preus del lloguer i les noves lleis que pretenen convertir els contractes d’arrendament de temporada en convencionals són exemples de mesures equivocades. És per això que recorden que a Catalunya, el preu del lloguer ha augmentat tant en els contractes vigents, com en la renovació dels acords entre els petits propietaris i els inquilins, en la gestió efectuada pels grans tenidors i en el trasllat d’habitatges des del lloguer convencional a l’arrendament de temporada.
Per altra part, apunten que l’import del lloguer ha assolit màxims històrics en totes les capitals espanyoles aquest any “i està en pujada lliure”. Un augment de preus que no s’aturarà aquest 2024, sinó que de cara al 2025 podria tornar a trencar rècords a gran part de les ciutats catalanes i espanyoles. Un fet que provocarà, segons Forcadell, que gran part dels joves hagin de renunciar a llogar un habitatge i a conformar-se amb una habitació, sent els més afectats una substancial part dels immigrants i llars amb menys ingressos. És per això que la immobiliària creu que de cara al 2025 “un gran auge del mercat d’habitacions” i “l’aparició d’un mercat negre” allà on s’apliqui un control de preus de lloguer.
