Els preus per viure a la capital de Catalunya tant en propietat com per a llogar estan desbocats des de fa anys. El preu mitjà del lloguer a Barcelona el segon trimestre de 2024 se situa en 1.131 euros mensuals, segons dades de la Generalitat, i si parlem del preu de venda del m² d’habitatges de segona mà o d’obra nova, la ciutat ocupa la tercera posició del rànquing de ciutats més cares de l’Estat: el preu del m² es paga a 4.430 euros -un 7,5% més que el 2023-, només superat pels 5.461 euros de Sant Sebastià i els 4.514 euros de Madrid. Sarrià Sant Gervasi manté el lideratge de preus més cars per adquirir un habitatge de segona mà amb un preu per m² de 5.847 euros, amb un increment anual del 5,3%. Però quins són els barris on els experts consideren que es produirà un potencial de revalorització més alt dels pisos?
“La consolidació del mercat immobiliari a determinades zones de la ciutat Comtal ha propiciat que la demanda es desplaci a barris històricament amb menys visibilitat”, explica en Francesc Quintana, CEO i fundador de VIVENDEX, que apunta en concret a tres barris de la ciutat: la Sagrera, Sant Antoni i Sant Andreu. Els principals motius d’aquest fenomen, explica, són “el seu gran potencial de creixement i, sobretot, les grans oportunitats d’inversió que ofereixen”.
La Sagrera i l’alta velocitat
La Sagrera és un dels barris que més canviaran els pròxims anys. I serà la nova estació d’alta velocitat, i la reurbanització que comportarà, una de les grans responsables de la revalorització d’aquest barri. De fet, en només un any, i tot i que les obres encara s’arrosseguen, els preus dels pisos han crescut un 6,8%. Segons el CEO de VIVENDEX, “les inversions en infraestructures ja atrauen tant empreses com compradors residencials, que veuen un potencial enorme en el creixement de la zona”. I de fet, l’efecte Sagrera s’ha expandit a barris limítrofs, com Navas i el Congrés i els Indians, que també han experimentat un augment de preu significatiu amb pujades anuals 10,2% i 10,4%.
Sant Andreu, ben connectat amb el centre
Sant Andreu també està disparat. Els preus han crescut un 14,4% en un sol any. I segons Francesc Quintana, alguns factors que contribueixen a aquesta revaloració de la zona són “la proximitat a la Sagrera i la seva connexió amb el centre de la ciutat, juntament amb preus encara accessibles en comparació amb altres àrees, que fan de Sant Andreu una opció atractiva tant per a famílies com per a joves professionals”.
Sant Antoni, renovació urbanística
En tercer lloc, Sant Antoni, on els preus dels habitatges també han crescut un 14,4%. La raó, segons aquest expert, és que “aquest barri ha viscut una autèntica revolució a la darrera dècada, amb la renovació del seu mercat i l’obertura de nous restaurants i cafeteries de moda”. I tot i que els preus han pujat, l’expert considera que el barri “continua sent una zona cèntrica en auge, especialment per a aquells que busquen invertir en propietats de lloguer. La proximitat al centre i el seu ambient modern el converteixen en una opció segura per a inversors”, conclou.
