Barcelona, com la majoria de ciutats del país, es veu arrossegada per la tendència general preus disparats en el mercat del lloguer de pisos, una situació que pretén corregir el nou índex de preus estatal, però que des del sector immobiliari s’avisa que toparà amb la realitat del mercat: molta demanda i poca oferta. Un desequilibri que els experts alerten que pot acabar deixant fora del mercat del lloguer les persones amb menys recursos. Sigui com sigui, la mitjana del 2023 a Barcelona del preu de lloguer es va situar en 1.136 euros. És, de fet, el doble que tot just fa 10 anys, quan la mitjana dels lloguers a la ciutat estava en 618 euros. I si ens fixem en el 2022, s’acumula un increment mitjà de 110 euros (el preu mitjà era de 1.026 euros a la capital).
Tres barris on els lloguers han caigut
Però hi ha tres excepcions entre els 73 barris de Barcelona, on els preus del 2023 són inferiors als del 2022, atenint-nos a les dades corresponents a l’any 2023 del Departament d’Habitatge, elaborades a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl. En primer lloc, Torre Baró, al districte de Nou Barris, que actualment té un preu mitjà de 494 euros per a un lloguer estàndard, és també el barri de Barcelona amb el lloguer més baix. De fet, gairebé 1.500 euros separen aquest barri del més car de tota la ciutat (Les Tres Torres, al districte de Sarrià-Sant Gervasi, amb 1.955 euros de quota mitjana mensual). En el cas de Torre Baró, el descens és de 57 euros respecte al 2022.
El segon barri amb els preus per sota del 2022 és el barri del Bon Pastor, també a Nou Barris. El 2023 el preu mitjà del lloguer segons dades de la Generalitat va ser de 724 euros, 17 euros menys que la mitjana de l’any anterior. I, en tercer lloc, el barri de Sant Martí de Provençals (districte de Sant Martí). Aquí el preu és de 974 euros per al 2023, mentre que el 2022 era de 987,5 euros, és a dir, 13 euros més.
3 districtes disparen la mitjana de preus
Si ens fixem en el preu mitjà per districtes, n’hi ha 3 que estan per sobre de la mitjana de 1.136 euros mensuals de Barcelona, i 7 que estan per sota. Però són justament els preus disparats d’aquests tres districtes els que fan que pugi el preu mitjà anual del lloguer a la ciutat. El més car de tots és Sarrià-Sant Gervasi, amb un lloguer mitjà de 1.550 euros. En segon lloc, les Corts, amb una mitjana de 1.294 euros, i el tercer districte amb els preus per sobre de la mitjana és l’Eixample, amb 1.274 euros.
Els 7 districtes que estan per sota del preu mitjà de Barcelona tenen aquesta mitjana de preus mensuals:
Sants-Montjuïc: 1.032 euros
Horta-Guinardó: 915 euros
Nou Barris: 796,81 euros
Sant Martí: 1.101 euros
Sant Andreu: 910 euros
Ciutat Vella: 1.079 euros
Gràcia: 1.117 euros
Per tant, si ens fixem en els preus dels lloguers per districtes, Nou Barris és el que té els preus més baixos, seguit de Sant Andreu i Horta-Guinardó.
