Sant Martí emergeix com un dels districtes amb previsions més grans de creixement i dinamisme. Així ho augura el personal shopper immobiliari Iñaki Unsain, que assenyala que un factor clau que fa preveure la pujada de preus “molt potent” és la futura estació de l’AVE a la Sagrera, que el 2025 podria entrar en funcionament, així com el reimpuls a la zona del 22@. “Altres factors que contribueixen a aquesta revaloració del districte són la proximitat al mar, les platges, o el barri del Poblenou, amb la combinació d’habitatges i oficines capdavanteres d’última generació, a més de disposar de tots els serveis essencials, centres comercials i connexions excel·lents amb tramvia, metro i autobusos”, detalla el també director general d’ACV Gestió Immobiliària.
L’expert també assenyala l’Eixample com una de les zones que registraran un “dinamisme i una reactivació més gran el 2024”, perquè aquesta àrea manté “el seu caràcter de zona prime i una demanda alta acumulada, essent una de les zones més conegudes de la ciutat i on la gent busca pis sempre”.
El barri de Sants, nova zona prime de Barcelona
Però una novetat és el perfil de zona exclusiva de la ciutat que pren el barri de Sants. En conversa amb el TOT Barcelona, el director general d’ACV Gestió Immobiliària en detalla les raons, una d’elles, els barris amb els quals limita. “És un barri que fa frontera amb les Corts i té l’estació de Sants, que és un centre neuràlgic de connexions, a més, és a tocar de la plaça d’Espanya i dels parcs de Montjuïc, zones molt cuidades, i amb un gran punt de sortida i entrada a Barcelona, la Gran Via”, assenyala Iñaki Unsain. A més, afegeix altres valors com el transport públic, “amb tots els autobusos, metro i tren”, i “una barreja atractiva d’edificacions, és un barri net, hi ha una gran varietat de comerç i en definitiva és un barri que està en el punt de mira de la gent que vol llogar o comprar, amb preus una mica per sota de les Corts, Gràcia i l’Eixample”. Un altre valor afegit de Sants segons aquest expert és el parc de Joan Miró i el centre comercial les Arenes, que “aporta un gran dinamisme a la zona”.
Unsain recorda que el 2023, els preus van pujar un 7% a Sants, el barri que va registrar l’increment més alt de tots els barris de la ciutat. “Aquesta dada ja és un indicador molt clar que és un barri de moda”, diu. Ara bé, sobre la possibilitat que Sants es converteixi també en una zona prime per a oficines, l’expert creu que “a hores d’ara no hi ha gaire espai per fer oficines a Sants, una zona ja molt densa i amb molta edificació”, i a més considera que el negoci de les oficines no passa pel seu millor moment. Sobre quant podrien apujar els preus en aquest barri durant el 2024, Unsain creu que “pot tornar a pujar per sobre de la mitjana”, que estima que seria entre un 3% i un 4% a la ciutat i entre un 5% i un 6% en aquest barri.
1 
