4 de cada 10 pisos de lloguer a l’Àrea Metropolitana de Barcelona es troben a la capital. Barcelona ciutat. A més, 6 de cada 10 habitatges que es troben arrendats corresponen a petits tenidors, és a dir, que tenen menys de cinc immobles en propietat. Dit d’una altra manera, només el 4,5% dels propietaris que tenen pisos llogats es consideren grans tenidors, però les seves propietats acaparen el 25% dels contractes de lloguer vigent. Són dades de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, que ha publicat l’informe Estructura i concentració de la propietat del parc de lloguer a la demarcació de Barcelona 2024. L’informe, que analitza la relació entre
els propietaris i els habitatges arrendats segons el nombre d’habitatges en propietat i el tipus de propietari, també aporta una dada rellevant en el cas de Barcelona ciutat, i és que el 35% dels habitatges llogats són propietat d’empreses i no de particulars.
Amb dades de l’Incasòl de l’any 2023, a la demarcació de Barcelona es registren un total de 305.709 propietaris amb contractes de lloguer vigents, que en conjunt tenen 589.272 habitatges destinats al lloguer.
Grans tenidors: un 1% dels propietaris amb el 25% del mercat
A la ciutat de Barcelona, els propietaris de 5 o més habitatges de lloguer representen el 7,5 % del total de titulars i són propietaris del 44,7 % dels habitatges de la ciutat de Barcelona, mentre que a la resta de l’àrea metropolitana són el 4,8 % dels titulars i tenen el 30,4 % dels habitatges i a la resta de la demarcació són també el 4,8 % dels titulars i tenen el 30,6 % dels habitatges. Si anem al detall, els propietaris amb més de 10 habitatges representen l’1,4% del total de propietaris, però tenen el 25,7% del parc d’habitatges de lloguer, amb una mitjana de 35,1 pisos per titular. A més, els propietaris amb més de 50 immobles, encara que siguin una minoria (0,1% del total), disposen del 13,2% del total d’habitatges de lloguer, amb una mitjana de 202 immobles per titular.
Preus disparats a tot el país
En els últims 10 anys, els lloguers a Catalunya s’han apujat un 43% de mitjana, sobretot a Barcelona, on s’han disparat un 62%. I és que el 2023 es van pagar uns 830 euros mensuals de mitjana a Catalunya, però a Barcelona ciutat es va tancar l’any amb 1.123 euros al mes. Però Barcelona no és, ni de lluny, la ciutat amb els lloguers més cars. Ho és Sant Vicenç de Montalt, al Maresme: pràcticament 1.600 euros al mes.
Per altra banda, Catalunya aplica des del 16 de març de 2024 la limitació del preu del lloguer en els municipis on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té. En aquests municipis hi viuen 6,2 milions de persones, és a dir, el 80,6 % de la població de Catalunya. Però cal tenir en compte que aquest índex no regula la contenció general de preus de lloguer, perquè els habitatges amb preus màxims de lloguer limitats per llei es regeixen per l’índex estatal. En el cas del català, s’aplica a habitatges que estiguin fora de les zones de mercat residencial tensat i a habitatges dels programes Reallotgem i Garantim de la Generalitat.
