Des de l’entrada en vigor de la Zona de Mercat Residencial Tens, els preus dels nous lloguers a Barcelona han baixat aquests primers mesos de 2025 un 6,4% respecte a la comparació del primer i el quart trimestre de 2024 i un 5,1% si ho comparem amb el 2023. Aquesta contenció de preus, segons dades difoses per l’Ajuntament de Barcelona, certifiquen una aturada de l’escalada de preus dels últims deu anys (2013-2023), on s’havia incrementat fins a un 68% el preu mitjà dels lloguers. El preu mitjà del lloguer a la capital de Catalunya continua en nivells no assumibles per a tothom: 1.147 euros, però això no atura la demanda. De fet, un estudi del portal immobiliari Idealista ha comptabilitzat a les grans ciutats quant de temps duren els pisos posats a llogar fins que troben un inquilí.
I a Barcelona, dos de cada deu pisos (un 18%) volen del mercat abans de 24 hores. La mitjana estatal, segons l’informe, es troba en el 14%. Ara bé, Barcelona està lluny de la ciutat on els pisos de lloguer volen abans. És Girona. Aquí el 47% dels pisos que estaven per a llogar a través del portal Idealista- una mostra molt significativa del mercat de lloguer- van trobar inquilí en menys de 24 hores, el que demostra l’alta demanda d’aquests pisos en aquesta ciutat. En segon lloc, hi ha una altra ciutat catalana, Lleida, on aquest fenomen passa en el 36% dels pisos que es troben disponibles per al lloguer. Si ens fixem en dades del conjunt de l’Àrea Metropolitana, el percentatge puja fins al 22% dels pisos que troben inquilí en menys d’un dia.
Els preus de venda, disparats
En canvi, el mercat de la compravenda no es conté, al contrari, els preus s’han disparat en una dècada. El 2012, el preu mitjà de venda d’un habitatge era de 202.903 euros, i el 2024 s’ha tancat amb una mitjana de 314.145 euros, segons les darreres dades de l’Ajuntament de Barcelona. També dona dades sobre el perfil del comprador d’habitatges, que en un 83,2% dels casos és una persona física. I pel que fa a l’origen dels nous propietaris, el 92% de les transaccions van ser rubricades per persones nascudes a l’Estat espanyol.
