El preu mitjà dels nous contractes de lloguer a Barcelona ha baixat un 5,2% respecte al trimestre anterior des de l’entrada en vigor de la regulació a la Zona de Mercat Residencial Tens de la ciutat, segons un informe publicat aquest divendres per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de la capital catalana. La norma va començar a aplicar-se el 16 de març i, segons aquest organisme, això implica que un 75% dels nous contracte que han dipositat la fiança a l’Institut Català del Sòl (Incasòl) s’han signat sota aquesta nova regulació.
Amb aquesta baixada, el preu mitjà dels nous contractes de lloguer a Barcelona ha baixat fins a situar-se als 1.131 euros mensuals. Un descens generalitzat a tots els districtes de la ciutat menys a Sant Andreu, on han pujat un 0,2%. Així mateix, es manté la tendència descendent des del 2022 respecte als nous contractes de lloguer, encara que amb un increment “puntual” del primer trimestre del 2024. A Barcelona s’han registrat 7.939 nous contractes de lloguer, fet que suposa un 19,2% menys que el trimestre anterior, i s’associa l’increment del primer trimestre del 2024 als nous contractes amb l’avenç del mercat a l’entrada en vigor de la nova regulació.
L’Informe associa aquest descens a l’augment de l’estabilitat de les llars, estabilitat que ve donada, entre d’altres, per l’allargament de la durada mínima dels contractes de lloguer a 5 o 7 anys, inclòs en la modificació legislativa del 2019. D’altra banda, respecte a la compravenda d’habitatge, durant el segon trimestre del 2024 s’han enregistrat 3.190 transaccions a Barcelona, un 10,6% menys que en els tres mesos anteriors i un 16,9% menys que el 2023, una dinàmica generalitzada a tots els districtes, excepte a Horta-Guinardó.
“El control de lloguer comença a donar resultats”
El comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, Joan Ramon Riera, ha celebrat les dades perquè “el control de lloguer comença a donar resultats, els preus s’estabilitzen alhora que també el nombre de contractes”, i ha convidat altres ciutats d’arreu d’Espanya a analitzar-les: “Es fa evident que la lògica del mercat no resol les necessitats d’habitatge, cal intervenir, i de moment la contenció del preu és un fet”. L’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona s’emmarca al Consell de l’Habitatge Social de la ciutat i fa un seguiment de l’evolució de la zona de mercat residencial tensionat de Barcelona, on es recullen el nombre de nous contractes signats i l’evolució del preu del lloguer, entre d’altres.
