Barcelona lidera la inversió en hotels de luxe. La capital catalana ha concentrat durant el primer semestre del 2023 prop de 459 milions d’euros que s’han destinat a aquest segment exclusiu del mercat hoteler, una xifra quatre vegades superior a la de Madrid. Aquestes dades extretes de l’últim informe sobre Inversió Hotelera a Espanya elaborat per la companya Colliers situen la ciutat al capdavant de l’Estat en inversió en allotjaments de luxe de manera destacada i apunten una tendència que ha anat a l’alça des de l’esclat de la pandèmia del coronavirus.
La capital catalana aglutina el 33% de tota la inversió hotelera a l’Estat amb 1.383 milions d’euros, la meitat dels quals van anar a parar a establiments de luxe, és a dir, en categories de cinc estrelles i cinc estrelles Gran Luxe. Si mirem la quantitat d’operacions de compravenda registrades, a Barcelona es van signar només cinc operacions davant les sis que es van tancar a Madrid. Com pot ser aleshores que la ciutat comtal quadrupliqui les xifres en inversió de la capital espanyola?
Un emblema de la Diagonal amb plantilla sota mínims
La resposta la trobem en dues operacions concretes que han fet saltar la banca del mercat d’hotels de luxe. Parlem de les vendes de l’Hotel Sofia i l’Hotel Mandarin, ambdues per un valor d’uns 200 milions cadascuna. La primera de les dues es va tancar el passat mes d’abril per prop de 180 milions d’euros, quan Blasson Property Investments i el grup assegurador Axa van fer efectiva l’adquisició de l’emblemàtic establiment de cinc estrelles ubicat a l’avinguda Diagonal i que fins ara gestionava la companyia canadenca Brookfield.
Cal recordar que aquest allotjament -que cada cap de setmana es tenyia de blaugrana per la seva proximitat al Camp Nou- va estar tancat des de l’esclat de la pandèmia del coronavirus fins a finals del primer trimestre del 2022 i que els seus treballadors s’han manifestat en nombroses ocasions per protestar per les condicions de treball, ja que consideraven que els 260 empleats de la plantilla eren insuficients per prestar un bon servei i que calia reforçar-la amb gairebé 100 incorporacions.
Venda de rècord en mans saudites
La segona de les vendes es va fer pública aquest mateix mes de juliol, quan la consultora immobiliària JLL va informar de la compra de l’hotel Mandarin Oriental per part d’un fons saudita. Aquest allotjament de cinc estrelles és un dels més emblemàtics del passeig de Gràcia i fins ara era propietat del hòlding andorrà Reig Capital Group, presidit per Maria Reig.
Malgrat que encara no ha transcendit l’import final de l’operació de compravenda, el Mandarin Oriental estaria valorat a priori en més de 200 milions d’euros, de manera la xifra de compra definitiva podria rondar aquesta quantitat aproximadament. Aquesta no és la primera operació d’aquest calatge que el fons saudita The Olayan Group realitza a l’Estat, ja que els inversors ja són propietaris del 50% del mític hotel Ritz de Madrid.
Recuperació progressiva del sector
Operacions com aquestes indiquen que Barcelona segueix recuperant múscul turístic. La capital catalana ha registrat una recuperació de les tarifes mitjanes hoteleres de l’11% el 2022 en comparació amb el 2019, just abans de l’esclat de la pandèmia del coronavirus.
En aquest sentit, segons l’informe de Colliers, arreu de l’Estat s’han transaccionat un total de 8.316 habitacions en 62 operacions diferents per un volum de 1.383 milions d’euros. La consultora constata en el seu estudi que els inversors han fet una forta aposta pels actius de qualitat i s’han focalitzat en aquest segment d’allotjaments de luxe.
