El 2024 va començar a Barcelona amb un rècord històric. El preu mitjà del lloguer va arribar als 1.193,41 euros mensuals. I si parlem de comprar un habitatge, el panorama no millora en absolut. La mitjana del preu del m² és de 4.477 euros. Però si comparem Barcelona amb Madrid, quina de les dues capitals ha patit un increment més gran en els preus de compra d’habitatge? Segons el darrer estudi del portal immobiliari Pisos.com, diversos districtes de la capital espanyola han registrat els màxims increments de preus en els darrers cinc anys, fins al punt que un districte de Barcelona ha caigut del TOP 5 dels més cars de l’Estat. Es tracta de Sarrià-Sant Gervasi, que el 2019 ocupava la cinquena posició de l’Estat amb una tarifa mitjana de 5.435 el m², però que aquest 2024, tot i situar-se en 6,481 euros el m² de mitjana, ha caigut del rànquing fins a la setena posició. Les primeres sis les ocupen els districtes madrilenys de Salamanca, Chamberí, Retiro, Centro i Chamartín.
Rànquing de preus per districtes
I si l’any 2019 Sarrià-Sant Gervasi era el districte amb els preus de compra d’habitatge més alts de la ciutat, cinc anys després la part alta de Barcelona també ha perdut el lideratge i l‘Eixample li ha passat al davant, amb un preu mitjà de 6.519 euros el m², davant del 6.481 de Sarrià. El tercer lloc del podi de districtes més cars per adquirir-hi un habitatge l’ocupa les Corts, on el m² dels habitatges de compra es paga ara a 6.050 euros de mitjana, segons l’estudi del portal immobiliari Pisos.com. El segueixen Gràcia (5.552 euros el m²) i Ciutat Vella (5.015 euros). I per sota dels 5.000 euros ja hi ha el districte de Sant Martí (4.960 euros), Sants-Montjuïc (4.131 euros), Horta-Guinardó (3.761 euros), Sant Andreu (3.629 euros) i el districte més econòmic de la ciutat, amb preus que representen més de la meitat dels que es paguen a l’Eixample, Sarrià o les Corts, Nou Barris. Aquí el m² està de mitjana aquest 2024 en 2.891 euros.
I si ens fixem en quins districtes han registrat augments de preus més alts, on més s’han disparat els preus és a Sant Martí (4.960 euros) i a l’Eixample. En l’altre extrem, el districte de Sants-Montjuïc només ha registrat un increment del 2,81% en cinc anys. També és rellevant l’increment de preus al districte de Ciutat Vella (23%) i a Horta-Guinardó, on el m² és un 21% més car ara que l’any previ a la pandèmia.
Pisos.com també dona dades de tot el país, i situa el preu mitjà del m² a Catalunya en 5.158 euros, un 16% més que el 2019. Si es compara amb Madrid i València, les altres dues capitals estudiades, Madrid és la líder amb 6.104 euros, i València és la tercera amb 2.934 euros de mitjana el m².
