Cada de vegada es fa més difícil viure a Barcelona ciutat si no tenim un pis de propietat. Amb els lloguers per sobre dels 1.100 euros mensuals de mitjana, i preus de compra que requereixen hipoteques molt per sobre de l’endeutament del 30% dels ingressos mensuals d’una unitat familiar, és fàcil fer-se una idea de com d’inaccessible per al comú dels mortals és un habitatge de luxe o d’hiperluxe a la capital del país. En el cas de Barcelona, segons el darrer índex ‘World Cities Prime Residential’ de Savills, aquest 2024 els preus màxims en zones ‘prime’ ja superen àmpliament els 12.000 euros/m², i fins i tot en projectes ultra ‘prime’ arriben a nivells propers als 20.000 euros/m². Ara bé, el preu mitjà ‘prime’ més baix per metre quadrat, per sota de 8.000 euros/m2, i a Barcelona, està en 6.800 euros el m2.
Escassetat d’oferta i demanda internacional a Barcelona
De fet, aquest índex, que analitza una trentena de capitals del món amb habitatge de luxe, situa Barcelona en el TOP 10, en concret en 8a posició -Madrid ocupa el setè lloc- de les ciutats on més creixeran els preus d’aquest sector de l’habitatge.
Segons aquest informe, l’increment de la demanda internacional que han experimentat les dues capitals i l’escassetat d’oferta d’aquest tipus d’habitatges provocarà alces entre un 2% i un 3,9% aquest any. De les 30 ciutats analitzades, destaquen Sydney (8%-9,9%) i Dubai (4%-5,9%), encara que el creixement global es mantindrà al 0,6%.
En tot cas, aquest informe explica que la caiguda de la demanda en el sector del luxe és més sostinguda que en el parc d’habitatges estàndard. L’estudi de la consultora apunta que “la cautela adoptada davant la incertesa econòmica i l’evolució dels tipus d’interès marcaran el ritme el 2024″, i que la possibilitat que els bancs centrals retallin els tipus d’interès entre mitjans i finals del 2024 “pot impulsar l’activitat als principals mercats immobiliaris de luxe i podria sorprendre a l’alça dels preus a l’última part de l’any”.
I si bé mercat residencial ‘prime’ depèn menys del mercat hipotecari i de l’entorn macroeconòmic que el mercat residencial general, “l’empitjorament de les condicions macroeconòmiques pot minar confiança i que molts compradors potencials adoptin un enfocament de cautela”, conclou l’informe ‘World Cities Prime Residential’ de Savills.
Lloguer de luxe a Barcelona: creix un 7,9%
I si posem el focus en el lloguer de luxe, Lisboa ha estat la ciutat que ha registrat l’increment més gran de preu en lloguers prime el 2023, amb un augment del 39% interanual. Barcelona (7,3%) i Madrid (5,7%) se situen entre les ciutats amb més increment del preu de lloguer prime a Europa l’any passat, en tercera i cinquena posició, respectivament.
1 
