Barcelona és una de les ciutats més turístiques de tot l’estat des de fa anys, però cada any que passa segueix atraient més i més persones que volen visitar-la. Tant és així que la capital catalana ha concentrat més del 30% de la inversió hotelera de l’estat durant el primer trimestre de l’any. Segons ha assegurat avui la consultora CBRE, durant el primer quart de l’any es van registrar un total de 190 milions d’euros d’inversió hotelera a Barcelona. Entre gener i març, s’han transaccionat sis actius hotelers a Barcelona i més de 600 habitacions davant els quatre hotels i 850 habitacions del mateix període del 2023. Segons CBRE, el perfil predominant és un inversor privat, amb un 42% del volum total, seguit de les cadenes hoteleres (32%) i l’inversor institucional (6%). Quant a la tipologia d’actius, tots han sigut del segment urbà i els inversors han apostat per hotels d’alta gamma, amb un 68% del total: un 42% eren establiments de quatre estrelles i un 26% de cinc estrelles gran luxe.
La intensa activitat hotelera també es tradueix en l’augment de demandes de projectes de remodelació davant l’increment del turisme i l’interès creixent dels inversors. A Barcelona, el Project Management de CBRE està reformant actualment sis hotels, un dels quals és l’Hotel Arts. Per altra banda, per darrera Catalunya, les Illes Canàries es van situar com el segon territori on es va concentrar més inversió, amb un 31%; les Illes Balears (12%) i Màlaga (7%).
Al conjunt de l’Estat, la consultora destaca que Catalunya ha mantingut la senda del creixement de l’any anterior i va assolir els 577 milions d’euros durant els tres primers mesos de l’any, un 12% més que el mateix període del 2023. A més, la tendència també és la d’invertir en hotels d’alta gamma, amb l’obertura de 260 hotels (26.000 habitacions aproximadament) a tot l’Estat el 2025. Del total, el 22% es preveu que siguin de cinc estrelles i cinc estrelles GL i al voltant de la meitat seran a Màlaga, Madrid, València i Canàries.
Bon comportament de la demanda
En l’apartat dels resultats, CBRE apunta que el bon comportament de la demanda i l’augment de la tarifa mitjana mantenen “el pols dels resultats operatius de la indústria hotelera” i els situa considerablement per damunt als registrats un any enrere. Així, el preu mitjà per habitació ocupada és de 106,9 euros (+9%) i el RevPAR (ingrés mitjà per habitació disponible) s’ha situat en els 65,3€ (+12%).
Segons les projeccions de CBRE, durant aquest seguiran augmentant el nombre de viatgers i pernoctacions, encara que a un ritme menor si es compara amb l’any passat. De fet, s’espera que el turisme estranger mostri el dinamisme més gran. Per altra banda, cal apuntar que les rendibilitats hoteleres s’han mantingut estables en el primer trimestre, situant-se en el 5,25% a Madrid i Barcelona, i 6,25% a les Illes. La tendència per als pròxims mesos és estable a causa d’una operativa hotelera en alça, les bones perspectives de reserves en llibres i l’estabilització dels tipus.
