Llogar un habitatge a la ciutat de Barcelona costa de mitjana 1.136 euros mensuals per a un habitatge tipus de 71,4 m², segons l’estadística de l’Ajuntament difosa aquest novembre i d’acord amb els contractes signats a Barcelona durant el segon trimestre de 2025. Aquesta xifra representa un increment del 4,4% en relació amb el trimestre anterior i s’apropa al màxim de preus de lloguer del primer trimestre de 2024, de 1.193 euros. Segons les dades recollides pel consistori, el preu per superfície (euros/m2) segueix la mateixa evolució i se situa en els 16,6 euros /m2 i, en canvi, es registra una davallada intertrimestral del 2,7% en el nombre de contractes de lloguers constituïts, un total de 7.411.
Però si ens fixem en els districtes, quin és el que concentra preus més cars i quin el que té un parc d’habitatge de lloguer més assequible? El rang de preus per districtes va dels 1.589 € (18,9 €/m2) que costa de mitjana llogar un habitatge a Sarrià-Sant Gervasi als 801 € (13,1 €/m2 ) de mitjana a Nou Barris, pràcticament la meitat. Les Corts (1.322 €) i l’Eixample (1.276 €) són el segon i tercer districte amb els lloguers més cars. Altres districtes amb mitjanes de preus de lloguers per sobre de mil euros són Sant Martí, Ciutat Vella i Gràcia. Podeu veure tots els preus en aquest gràfic:
Dues Barcelones: de les Tres Torres a Baró de Viver
Si la diferència de preus entre districtes ja evidencia que a la ciutat hi ha dues realitats molt diferents pel que fa al parc d’habitatge, si anem al detall de les dades dels 73 barris, l’esquerda es fa encara més potent. Els preus de lloguer a les Tres Torres, el barri més car de Barcelona en aquest àmbit, assoleixen la mitjana de 2.236 €, mentre que els preus més assequibles de lloguer es troben al Baró de Viver (537 €) de mitjana. 1.700 euros separen aquests dos barris. Si mirem les dades en funció del preu del m², el barri més car és a Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, amb una mitjana de 21,8 €/m2, i el més barat torna a ser Baró de Viver, amb 8 €/m2.
A Barcelona, els preus mitjans del lloguer estan per sobre dels 1.000 euros/mes des de la segona meitat de 2022 i en només dos anys, entre 2021 i 2023 van experimentar un repunt del 19,1%, doblant el creixement nominal dels salaris de les persones residents a la ciutat. Segons l’anàlisi de l’Ajuntament de Barcelona, després de marcar un màxim històric en el primer trimestre de 2024, amb la renda mensual mitjana enfilada fins als 1.200 euros, “els preus dels lloguers van començar a retrocedir coincidint amb l’inici de l’aplicació del mecanisme de regulació dels lloguers a la Zona de Mercat Residencial Tens”. Però les darreres dades del segon trimestre de 2025 mostren “un nou canvi de tendència, on el preu dels lloguers torna a anar a l’alça, tot i que es manté per sota dels nivells de principis de 2024 (-4,8%)”.
