El precio del mercado del alquiler en Barcelona se ha disparado en los últimos años hasta llegar a los 20 euros/m² de media, una de las más caras del Estado. De forma diferente se mueve el mercado de compraventa de vivienda, a pesar de que la curva también es ascendente. Si en 2013 la media era de 2.109 euros el metro cuadrado, los últimos datos de 2023 se elevan a los 3.564 euros. Esta subida ha sido desigual. El precio se estabilizó entre 2017 y 2021 alrededor de los 3.000 euros el metro cuadrado, pero, una vez superada la pandemia, los precios se subieron hasta los 3.564 euros/m² del tercer trimestre de 2023.
Según datos municipales, el último trimestre de 2023, ha habido un total de 5.120 transmisiones –incluye viviendas, solares, parkings, etc.– en la ciudad de Barcelona, un 17% menos que el mismo periodo del año pasado. En cuanto a viviendas, ha habido 2.873 pisos (unos 517.000 metros cuadrados) que han cambiado de manso (-25,8% respecto al tercer trimestre de 2022). Otros datos remarcables de este resumen es que ocho de cada diez pisos han sido comprados por personas físicas y que el 92% de los compradores son del Estado.
Los distritos con más y menos transacciones de pisos
La actividad es bastante desigual en todo Barcelona. El Eixample continúa siendo una zona atractiva para comprar un piso. Durante el tercer semestre de 2023 se han vendido 501 pisos en esta zona. Bien cerca están las cifras de Sant Martí, con 428 viviendas vendidas, y Sants-Montjuïc, con 323. Entre los tres distritos suman el 43% de operaciones realizadas en este periodo del año en Barcelona.
Los datos no dibujan un patrón estandarizado. El distrito de Nou Barris, por ejemplo, ubicado a las afueras de la ciudad, tiene un volumen de compraventas similar al de Ciutat Vella, una de las áreas más turísticas. El ranking continúa con los siguientes distritos: Nou Barris (286 operaciones), Sant Andreu (279), Ciutat Vella (277), Horta-Guinardó (274), Sarrià-Sant Gervasi (219), Gràcia (180) y les Corts (106).
