Barcelona es, con cierta diferencia, la ciudad del Estado que más sufre los estragos de la crisis de los alquileres. Así lo explicita el último estudio de precios de los arrendamientos del portal inmobiliario Idealista, que sitúa la capital catalana como la primera en esfuerzo residencial en el mercado de alquiler. Es decir, los barceloneses son los vecinos que más porcentaje de sus ingresos deben dedicar a pagar las mensualidades de la vivienda, hasta un 46% de su renta total. Supera en más de un 50% la referencia que utilizan tradicionalmente los expertos financieros, que recomiendan que el costo de la vivienda, sea este un arrendamiento o una hipoteca, no supere el 30% de la capacidad económica mensual del hogar. Según el informe, que utiliza datos del último trimestre de 2025, el umbral de salud económica de las familias se supera, de media, en todo el Estado español, con un 38% de los ingresos netos atrapados por el alquiler. 12 capitales están por encima de este límite, pero solo se acerca a las cimas barcelonesas Palma, con un 43%. Valencia también supera el 40%, así como lo hacen, fuera de los Países Catalanes, Madrid y Málaga.
La tensión en el mercado de alquiler también hace más problemático el acceso a la vivienda en régimen de compra, si bien las condiciones en Barcelona son menos extremas que en otras capitales del Estado. Según el informe de Idealista, los barceloneses que pagan una hipoteca dedican un 30% de sus ingresos, en el umbral de la estabilidad financiera. Queda por debajo de otras urbes donde la escasez de oferta ha disparado aún más los costos de los inmuebles en compraventa. La más cara, con diferencia, es Palma, donde adquirir un piso o una casa pesa un 46% de la renta familiar; seguida de Málaga y Donosti, con un 37%. La capital de Guipúzcoa, cabe decir, es la única de todo el Estado en que el esfuerzo financiero es más intenso en la compraventa que en el alquiler.
El alquiler, en crisis también en la metrópoli
Ampliando el foco al conjunto de la demarcación de Barcelona, la intensidad de la crisis es ligeramente más baja, pero las cifras continúan siendo una amenaza para los bolsillos familiares. En el conjunto del territorio, la ratio de esfuerzo financiero para alquilar se mantiene muy por encima de cualquier recomendación de salud económica, con un 42%, superada solo por Málaga (46%). Fuera de la ciudad, sin embargo, el mercado de compraventa es, aún, mucho más amistoso. Los tipos de interés bajos y la transición progresiva hacia la propiedad mantienen en un 20% la renta dedicada a pagar una hipoteca, ahora claramente más económica que los arrendamientos. El fenómeno se repite en la demarcación de Valencia, donde alquilar pesa un 37% de los ingresos netos de los hogares; pero comprar, solo un 20%. La crisis residencial, por su parte, no deja respirar a la población balear; y el esfuerzo necesario para comprar un inmueble fuera de Palma es igual de elevado que en la capital, un 46% de los ingresos disponibles.
Los expertos de Idealista identifican un causante claro del agujero económico de la vivienda, en línea con los constructores y el resto del sector inmobiliario: la «falta de oferta», aseguran, genera un «incremento de los precios» que amenaza la capacidad de gasto y ahorro de los hogares, y dispara el costo de un techo -ni siquiera uno digno- por encima «de los límites recomendados por los expertos» en el caso del alquiler, y también en la compra en buena parte de las grandes ciudades del Estado.
